基礎(chǔ)設(shè)施維修高級專員： 一、主要職責(zé)： （一）維修計劃與執(zhí)行：制定房屋維修計劃，包括日常維護、定期檢查和緊急維修。按照計劃對房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾、門窗等進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。 （二）故障診斷與修復(fù)：迅速準(zhǔn)確地診斷房屋出現(xiàn)的各種問題，如漏水、墻體裂縫、瓷磚空鼓等，并及時進(jìn)行修復(fù)。 （三）材料與設(shè)備管理：負(fù)責(zé)房屋維修材料和設(shè)備的采購、驗收、存儲和使用管理，確保材料質(zhì)量合格，設(shè)備正常運行。 （四）安全管理：遵守安全操作規(guī)程，確保維修工作安全進(jìn)行，對維修現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時采取措施消除安全風(fēng)險。 （五）記錄與報告：詳細(xì)記錄維修工作的內(nèi)容、時間、材料使用等信息，定期向上級報告維修工作進(jìn)展和房屋狀況。 （六）實踐指導(dǎo)與糾錯：在進(jìn)行房屋維修操作時，及時發(fā)現(xiàn)并糾正設(shè)備管理員在操作過程中出現(xiàn)的錯誤和不規(guī)范行為，培養(yǎng)其獨立解決問題的能力。 二、技能和能力要求 （一）專業(yè)技能：具備扎實的建筑、裝飾等相關(guān)專業(yè)知識，熟悉房屋結(jié)構(gòu)和各種設(shè)施的工作原理。掌握多種維修技能，如油漆工、木工、泥工、電工、管道工等技能，能夠獨立完成各種維修任務(wù)。 （二）問題解決能力：能夠快速分析和判斷房屋故障的原因，并制定有效的解決方案。遇到復(fù)雜問題時，能夠靈活運用各種方法和資源，及時解決問題。 （三）溝通能力：與承租方、供方、上級、同事等進(jìn)行有效的溝通，了解維修需求，匯報工作進(jìn)展，協(xié)調(diào)相關(guān)工作。 （四）學(xué)習(xí)能力：隨著建筑技術(shù)和材料的不斷發(fā)展，需要不斷學(xué)習(xí)新知識、新技能，以提高維修工作的質(zhì)量和效率。 （五）時間管理能力：合理安排維修工作的時間，確保各項維修任務(wù)按時完成，不影響租戶、公司員工的正常使用。 （六）耐心與親和力：在傳、幫、帶過程中保持足夠的耐心，不急躁、不抱怨，以平和的心態(tài)引導(dǎo)設(shè)備管理員維修技能逐步成長。具有較強的親和力，能夠與設(shè)備管理員建立良好的輔導(dǎo)關(guān)系。 （七）經(jīng)驗總結(jié)與提煉能力：善于總結(jié)自己在長期維修工作中積累的經(jīng)驗和技巧，將其提煉成具有普遍性和指導(dǎo)性的方法和要點，以便更好地傳授給設(shè)備管理員。能夠?qū)嶋H工作中的案例進(jìn)行整理和分析，形成生動有效的教學(xué)素材，幫助設(shè)備管理員更好地理解和應(yīng)用知識。