在投資回暖的情況下，上半年房地產(chǎn)企業(yè)征地投資呈現(xiàn)“先抑制后提高”的曲線，前100名房地產(chǎn)企業(yè)征地金額同比增減，分別占企業(yè)總數(shù)的一半，碧桂園、榮創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在公開(kāi)市場(chǎng)上取得土地較為謹(jǐn)慎，部分浙江房地產(chǎn)企業(yè)投資相對(duì)活躍

“頭房地產(chǎn)企業(yè)在前兩個(gè)月更加謹(jǐn)慎，大企業(yè)應(yīng)該考慮在今年上半年減少公開(kāi)市場(chǎng)上的運(yùn)營(yíng)安全土地收購(gòu)，但他們?cè)谕恋厥召?gòu)、并購(gòu)或協(xié)議方面總體上占據(jù)了地位，“投資和征地的力度并不弱”，通策咨詢研究部主任張宏偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》，在第二季度公開(kāi)市場(chǎng)土地價(jià)格上漲后，一些房地產(chǎn)企業(yè)的投資邏輯開(kāi)始改變，尤其是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)更注重協(xié)議征地、舊有改造或通過(guò)收購(gòu)兼并等方式增加土地儲(chǔ)備

“房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張土地的能力來(lái)自其自身良好的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定的資本流動(dòng)性?！睔づ蒲芯吭焊呒?jí)分析師潘浩告訴《證券日?qǐng)?bào)》，另一方面，上半年相對(duì)寬松的金融環(huán)境，銷售業(yè)績(jī)的恢復(fù)超出預(yù)期，地方政府積極的土地政策為房地產(chǎn)企業(yè)提供了充分的機(jī)會(huì)和市場(chǎng)預(yù)期

據(jù)科瑞統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)新增價(jià)值門檻達(dá)到7960億元，同比增長(zhǎng)19%，同比增長(zhǎng)1%；房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)新增增加值近44萬(wàn)億元，同比下降2%，總額比去年同期減少1000億元

科瑞房地產(chǎn)研究指出，從梯隊(duì)來(lái)看，前十名房地產(chǎn)企業(yè)新增價(jià)值占前一百名房地產(chǎn)企業(yè)總價(jià)值的36%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)；二線房地產(chǎn)企業(yè)新增價(jià)值占百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)總價(jià)值的25%，整體同比增長(zhǎng)6個(gè)百分點(diǎn)，新增土壤儲(chǔ)備資源主要被前20名房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)，占比超過(guò)60%，資源仍然高度集中

從房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)城市的角度來(lái)看，奧地利、香港、澳門和長(zhǎng)江三角洲兩大經(jīng)濟(jì)圈仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)戰(zhàn)略投資領(lǐng)域，30多家主流房地產(chǎn)企業(yè)的投資傾向趨于回歸第二、第三線城市；“還有一些下沉到三四線城市”，張宏偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》，一般來(lái)說(shuō)，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)容量大、周轉(zhuǎn)空間大，是房地產(chǎn)企業(yè)投資布局的主戰(zhàn)場(chǎng)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，部分城市投資潛力大、地塊質(zhì)量高的城市，尤其是長(zhǎng)三角一、二線城市和三、四線城市，將面臨更為激烈的競(jìng)價(jià)，而房地產(chǎn)企業(yè)“補(bǔ)漏”難度將繼續(xù)加大，二季度，金地、中海、新城參與重點(diǎn)監(jiān)控城市重點(diǎn)地塊拍賣70余次，但最終中標(biāo)概率只有20%左右，從熱點(diǎn)地塊拍賣的力度可以看出另外，綠城、濱江、德信等浙江房地產(chǎn)企業(yè)在深耕區(qū)逆市獲得了儲(chǔ)備，其中杭州、蘇州等核心城市的土地供應(yīng)熱情也大幅提升，上半年杭州市上地建房百?gòu)?qiáng)企業(yè)，同比增長(zhǎng)70%以上

考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力和疫情反復(fù)引發(fā)的不確定性，不同層級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)征地投資的態(tài)度不同，征地方式也不同