沈陽市房地產(chǎn)局等9個部門共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，涵蓋了進(jìn)一步加強土地市場制、加快項目建設(shè)、完善商社銷售管理、嚴(yán)格差異化信用稅收政策等多項內(nèi)容。

《通知》提出，嚴(yán)格執(zhí)行個人購買第一套商品住宅的首付比例在30%以上的規(guī)定，第二套商品住宅的首付比例提高到50%。首付必須一次性付清，禁止分期付款和首付貸款。同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件包括加強土地市場規(guī)制、加強住房貸款審慎管理、進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策、完善住房限購政策、調(diào)整無住房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加強熱點商品住房項目銷售管理等容。

其中，以父母避難成年兒童的方式在市內(nèi)定居的，作為獨立住宅購買家庭，必須在市內(nèi)購買限制范圍內(nèi)購買新的商品住宅和二手住宅。但同時，增加了兩種類型的無家可歸家庭的認(rèn)定。由此可見，杭州本次樓市控制措施松緊，表現(xiàn)出支持合理的自住需求，抑制投機炒房的控制基調(diào)。

9月3日，東莞公布了對7月25日控制措施的實施細(xì)則，其中要求社會保險連續(xù)繳納不到半年的人不能一次性補充購買資格，同時要求7月25日以后在網(wǎng)上簽字的住宅實施3年的銷售。這兩個核心內(nèi)容都是炒房行為。

經(jīng)濟日報記者整理發(fā)現(xiàn)，7月以來，杭州、東莞、寧波、深圳、南京、長春、?？?、無錫、沈陽等多個城市發(fā)布了房地產(chǎn)市場規(guī)制措施，與國務(wù)院和有關(guān)部委密集召開房地產(chǎn)相關(guān)會議有很大關(guān)系。中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這些城市制定了控制措施，目的是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r實行一城一策，調(diào)查政策，打擊房地產(chǎn)投機行為，避免房價急劇上漲。

8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機制。8月26日，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開了一些城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府和所在省(自治區(qū))住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人參加了會商。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，前幾天召開的房地產(chǎn)座談會更加明確地釋放了最近房地產(chǎn)管制不放松的信號。住建部等部門召開的會議分別從房地產(chǎn)企業(yè)、城市政府的角度加強分類指導(dǎo)。

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊表示，作為高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿的“三高”行業(yè)，疫情對房企資金鏈沖擊較大，這就需要房企不斷提高投資決策能力，加強資金管控，防范現(xiàn)金流風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士指出，房企有望采取措施降低負(fù)債，謹(jǐn)慎拿地，積極擴大銷售。