北京市規(guī)劃和自然資源委員會最近發(fā)布了《北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村小屋區(qū)改造B-1南區(qū)R2二級居住用地等3個區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補充公告》，調(diào)整了北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村等3個區(qū)域的競爭規(guī)則，試行了競爭地價、競爭政府擁有商品住宅所有權(quán)份額、競爭高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的招牌方式。

公告明確，這三塊土地設(shè)定土地合理上限價格，競爭報價達到土地合理上限價格時，不接受更高的報價，成為現(xiàn)場競爭報價政府持有商品住宅所有權(quán)份額的手續(xù)。

這是北京市土地公開轉(zhuǎn)讓首次采用競爭地價競爭政府擁有商品住宅所有權(quán)份額、競爭高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案方式，實現(xiàn)合理引導(dǎo)市場期待，嚴(yán)格執(zhí)行住宅不炒，確保三穩(wěn)定目標(biāo)。

在這種新型共享所有權(quán)的房間下，初期購買者只支付個人所有權(quán)的一部分購買費用，不包括政府擁有商品住宅所有權(quán)的份額，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，充分體現(xiàn)了政府實行住宅不會被炒魷魚的決心。5年后出售房屋，政府只收取原價購買費，不參與房屋溢價。

1初期購房者只需支付個人所有權(quán)的一部分購房費用。

為了進一步重視民生問題的解決，北京試圖在土地轉(zhuǎn)讓中報告政府擁有商品住宅所有權(quán)的份額方式。采用競爭地價競爭政府擁有商品住宅所有權(quán)份額，競爭高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的方式提供土地。在這類新型共有產(chǎn)權(quán)房下，初始購房人購房款不包含政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

本次試驗的三塊地塊在補充公告中，政府持有商品住宅所有權(quán)的份額由土地競爭者現(xiàn)場競爭確定，宗地內(nèi)各商品住宅政府所有權(quán)的份額一致，這樣的住宅屬于政府和購買者共有所有權(quán)的商品住宅，初期購買者只支付個人所有權(quán)的部分購買費用，住宅面向符合市內(nèi)商品住宅購買限制政策的家庭銷售，購買后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

對此，相關(guān)專家表示，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓表明政府堅決抑制投資投機性購房需求的決心，有效推進不炒房定位。

2 租金收入全額歸購房人所有。

值得注意的是，在這樣的住宅購買后的租賃問題公告中，明確了購買住宅用于租賃的情況下，租賃收益全額歸購買者所有。

對于這樣的房屋轉(zhuǎn)讓規(guī)定，試點的三塊地在補充公告中明確表示，購買者取得房地產(chǎn)票5年以上的，可以以市場價格轉(zhuǎn)讓購買者持有的房屋所有權(quán)份額，同時政府持有商品房所有權(quán)份額一起轉(zhuǎn)讓，政府只能以這樣的房屋首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品房所有權(quán)份額取得購買費用。轉(zhuǎn)讓對象為符合本市商品住房限購政策的家庭，轉(zhuǎn)讓對象獲得的房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為100%。

也就是說，購買的住宅再次上市交易時，購買者持有的所有權(quán)份額和政府持有份額一起出售，購買者可以以市場價格轉(zhuǎn)讓，政府只能以原價獲得購買費。