隨著國內(nèi)疫情對(duì)策穩(wěn)定，近2月地方城市土地市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)。在供應(yīng)量恢復(fù)的背景下，4月份全國土地市場(chǎng)整體價(jià)格上漲。

最近，中國指數(shù)研究院發(fā)表的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國監(jiān)測(cè)到的300個(gè)大中城市的土地市場(chǎng)供應(yīng)量比上個(gè)月增加了約4成，比去年小幅度上升，住宅用地供應(yīng)量比上個(gè)月小幅度上升，在成交方面，月內(nèi)整個(gè)土地市場(chǎng)的成交量比上個(gè)月增加，成交平均價(jià)格比上個(gè)月上升，土地轉(zhuǎn)讓金的收入總額比上個(gè)月翻了一番。

其中，北上廣深四大一線城市的土地供應(yīng)量比上個(gè)月增加了3成以上，成交量也比上個(gè)月增加，四大城市都有住宅用地進(jìn)入市場(chǎng)的二線城市的供應(yīng)量比上個(gè)月增加，成交方面也增加了量?jī)r(jià)，三四線城市的供應(yīng)量比上個(gè)月增加了4成以上，成交總量比上個(gè)月增加，土地收入總額比上個(gè)月增加了8成以上。

進(jìn)入4月以來，廈門、南京、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)二線城市加大了優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)力度。當(dāng)月成交的高價(jià)地塊比3月明顯增加，成交總價(jià)TOP10排行榜和成交單價(jià)TOP10排行榜比3月全面上升，兩個(gè)排行榜的地塊數(shù)量分別上升了75%和52%。

“這意味4月整體土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊的質(zhì)量和數(shù)量都要明顯好于3月份?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認(rèn)為，在3月份供地規(guī)模放量、地方政府持續(xù)出臺(tái)土地交易優(yōu)惠措施等有利因素推動(dòng)下，4月份土地供應(yīng)、成交規(guī)模如期環(huán)比大幅上漲。

在土地價(jià)格方面，克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月份一二線城市土地成交集中度進(jìn)一步上升以及多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)出讓的帶動(dòng)下，當(dāng)月平均地價(jià)創(chuàng)下2018年以來的新高，成交樓板價(jià)達(dá)到3030元/平方米，環(huán)比上漲20%，同比上漲15%。

在市場(chǎng)熱度方面，受優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)的影響，4月份土地溢價(jià)率在3月份再次上升3.8個(gè)百分點(diǎn)，增加到16.0%，創(chuàng)下去年7月以來的最高紀(jì)錄。其中，一線城市本月平均溢價(jià)率為5.0%，較上月微增1.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市表現(xiàn)較為突出，本月整體溢價(jià)率達(dá)到16.2%；三四線城市溢價(jià)率增至18.5%。值得一提的是，在4月份有土地成交的城市中，僅有少數(shù)城市溢價(jià)率低于5%，寧波、南寧、廈門、福州等多個(gè)城市成交溢價(jià)率超過30%，市場(chǎng)熱度明顯上升。

根據(jù)馬千里的分析，根據(jù)最近中央和地方政策的調(diào)整傾向，寬供應(yīng)、成本下降、融資緊迫成為今年土地市場(chǎng)的常態(tài)。因此，第二季度土地市場(chǎng)成交規(guī)模有望維持上位。其中，市場(chǎng)需求相對(duì)保障的一二線和一部分三線城市的土拍競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。