近期，一線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)備受關(guān)注數(shù)據(jù)顯示，北京市土地出讓計(jì)劃已于今年上半年完成，其中交易地塊共計(jì)31塊，建設(shè)用地交易面積同比下降20%，交易金額11330億元，同比增長(zhǎng)30%

分析人士表示，北京市建設(shè)用地交易面積和交易量的減少和增加反映了今年北京市土地出讓金率的提高，原因是北京今年的土地供應(yīng)減少了“有限競(jìng)爭(zhēng)性住房”用地，即房?jī)r(jià)有限、地價(jià)具競(jìng)爭(zhēng)力的土地，并推出了位置優(yōu)越的個(gè)別地塊

北京并非唯一根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究所發(fā)布的中國(guó)300個(gè)城市的土地市場(chǎng)交易信息，今年一季度，中國(guó)40個(gè)大中城市中有14個(gè)城市的出讓金同比上漲，一線城市表現(xiàn)搶眼，而北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的出讓金增幅位居前十位，其中，上海一季度土地出讓收入686840億元，排名第一

6月15日，全國(guó)土地市場(chǎng)升溫，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，新型冠狀病毒肺炎防治工作規(guī)范化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市新建商品房銷售價(jià)格指數(shù)顯示：一月至5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降03%，比1-4月收窄3個(gè)百分點(diǎn)；1-5月商品房銷售面積48703億平方米，同比下降123%，比1-4月下降7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售462690億元，同比下降106%，比1-4月下降8個(gè)百分點(diǎn)，可見房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮逐步回暖

雖然疫情對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈有一定影響，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)也有一定影響，但隨著房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性的增加和融資環(huán)境的改善，一些土地儲(chǔ)備不足的房地產(chǎn)企業(yè)選擇加快征地進(jìn)程，但考慮到風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，在特殊情況下，企業(yè)在征地策略上更加謹(jǐn)慎，更傾向于一、二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊

分析人士表示，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向沒有改變，他們堅(jiān)持住房是用來居住的，而不是用來投機(jī)的定位，“不要把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，并強(qiáng)調(diào)“因地制宜”，這可能導(dǎo)致各大城市之間的地價(jià)差異將成為常態(tài)

需要注意的是，由于北京疫情反彈，6月15日需要進(jìn)一步觀察土地市場(chǎng)短期走勢(shì)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)出通知，要求加強(qiáng)對(duì)北京市住房租賃中介機(jī)構(gòu)的疫情防控，暫停在中、高危地區(qū)門店的各類聚集活動(dòng)，通過靈活的工作降低人員密度土地市場(chǎng)的熱度能否在短期內(nèi)持續(xù)，主要取決于疫情防控的有效性