對(duì)于二手住宅市場(chǎng)的假住宅來(lái)源、低價(jià)格的釣魚等行為，上海發(fā)布了新規(guī)則，從12月15日開(kāi)始，上海對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)店鋪、網(wǎng)站等各種渠道發(fā)布的銷售庫(kù)存住宅來(lái)源信息進(jìn)行了檢查，通過(guò)檢查的住宅來(lái)源信息自動(dòng)獲得了相應(yīng)的檢查號(hào)碼和二維碼。

根據(jù)新規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售庫(kù)存房前，委托經(jīng)紀(jì)人登記庫(kù)存房交易合同網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)，提交住房來(lái)源驗(yàn)證申請(qǐng)，上海市房地產(chǎn)交易中心根據(jù)房地產(chǎn)登記系統(tǒng)和申請(qǐng)系統(tǒng)共享信息，進(jìn)行住房來(lái)源信息驗(yàn)證。驗(yàn)證合格后，每套房都有自己的身份標(biāo)志，即驗(yàn)證號(hào)碼和二維碼。中介機(jī)構(gòu)通過(guò)商店、網(wǎng)站等各種渠道發(fā)布住宅來(lái)源信息時(shí)，也必須明確顯示住宅來(lái)源的檢查號(hào)碼和二維碼，明確銷售住宅。

鏈家、中原等多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人表示，新房源在獲得二維碼后陳列。記者從中原地產(chǎn)了解到，該公司已完成系統(tǒng)升級(jí)，新住宅來(lái)源已獲得二維碼，目前仍在升級(jí)庫(kù)存住宅來(lái)源。

近年來(lái)，在二手住宅交易中，各種中介人有低價(jià)釣魚、雙向隱瞞等行為，給買賣雙方帶來(lái)了很多交易風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，新規(guī)則的發(fā)布有助于提高住宅來(lái)源信息的透明度，保障庫(kù)存住宅交易的安全。

記者注意到，新規(guī)則下的二手住宅二維碼包括住宅類型、位置、哪個(gè)中介機(jī)構(gòu)掛牌等豐富的信息?！靶乱?guī)有助于規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，還原市場(chǎng)真相，對(duì)買賣雙方都有利。尤其是買家，今后要認(rèn)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)備案、認(rèn)證過(guò)的房源，以防受到損失。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，買賣雙方都將從新規(guī)中獲益，賣方可以更有效地參考區(qū)域價(jià)格為自己的房源掛牌，而買方可以全方位了解房源信息，避免后續(xù)糾紛。

值得注意的是，與以往的人工檢查不同，房地產(chǎn)交易新系統(tǒng)采用信息化在線處理，自動(dòng)比較信息，不合格的住宅來(lái)源自動(dòng)取消。此外，房源發(fā)布后，系統(tǒng)還會(huì)每天自動(dòng)進(jìn)行信息比對(duì)。對(duì)于委托期滿的、已經(jīng)網(wǎng)簽的，或者與不動(dòng)產(chǎn)登記信息不一致的房源，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)撤銷掛牌信息。掛牌期間，房源有司法檢查等限制，系統(tǒng)立即取消掛牌。

通過(guò)信息孤島，透明公開(kāi)信息，實(shí)現(xiàn)明碼銷售室——新規(guī)則大大規(guī)范房地產(chǎn)中介的市場(chǎng)行為，將不合格信息和不合格中介機(jī)構(gòu)擠出市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康有序發(fā)展。