全國(guó)22城集中供地大幕拉開(kāi)，北京一定是最受關(guān)注的存在。在人頭攢動(dòng)的北京政務(wù)服務(wù)中心土地交易廳的直播室，聚集了數(shù)百家住宅企業(yè)的投資、開(kāi)拓者和來(lái)觀戰(zhàn)的媒體、研究機(jī)構(gòu)，大家盯著大畫(huà)面直播的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的一舉一動(dòng)，有時(shí)發(fā)出各種各樣的感嘆、吐槽在這場(chǎng)土地盛宴上，有的住宅企業(yè)結(jié)果豐富，有的顆粒沒(méi)收。

這次集中釋放的30塊土地共吸引了200多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)主體，僅繳納的保證金就突破了千億元。排除重復(fù)后，實(shí)際上有53家住宅企業(yè)和聯(lián)合體參加競(jìng)爭(zhēng)，4家住宅企業(yè)申請(qǐng)競(jìng)爭(zhēng)地塊超過(guò)20家。例如，金地這次共申請(qǐng)了24個(gè)地塊，其中22個(gè)以聯(lián)合體的形式申請(qǐng)的保利以聯(lián)合體的形式申請(qǐng)了23個(gè)地塊的華潤(rùn)以聯(lián)合體的形式申請(qǐng)了22個(gè)地塊，最初也以聯(lián)合體的形式參加了21個(gè)地塊的競(jìng)爭(zhēng)，北京的土地大戶(hù)中海獨(dú)立入場(chǎng)，申請(qǐng)了18個(gè)地塊的北京市場(chǎng)長(zhǎng)期沒(méi)有土地的萬(wàn)科，也申請(qǐng)了16個(gè)地塊的競(jìng)爭(zhēng)。

從成交信息來(lái)看，優(yōu)秀集團(tuán)成為北京本次土拍最大的黑馬，單獨(dú)采購(gòu)?fù)恋?，以?lián)合體形式采購(gòu)?fù)恋?，成為收獲最多的住宅企業(yè)。最初的開(kāi)放和聯(lián)合體也獲得了4個(gè)地塊，成績(jī)很好。金地、融創(chuàng)、保利、中交、中冶分別獲得兩塊地塊，碧桂園、金茂、金輝、華潤(rùn)、中駿、城建、招商等獲得一塊地塊，至今為止土地呼聲極高的中?？帐侄鴼w。

全面限價(jià)嚴(yán)格控制土地溢價(jià)。

不拿土地是等死，拿土地是死緩。5月11日，在北京的這次土拍現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)界排名前五的住宅企業(yè)投拓總監(jiān)直言不諱地說(shuō):最好的戰(zhàn)略是奪取土地，然后迅速旋轉(zhuǎn)?！痹谒磥?lái)，萬(wàn)科多年前喊出的口號(hào)“活下去”，正是當(dāng)下房企心態(tài)的真實(shí)寫(xiě)照。

據(jù)中指研究院北京公司研究副社長(zhǎng)李益峰報(bào)道，這次北京土拍的地塊整體溢價(jià)率水平很低。成交的30宗土地，總占地約169萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米，掛牌總價(jià)超過(guò)1035.81億元，成交總額為1110億元。根據(jù)這一計(jì)算，本輪土拍平均溢價(jià)率不足8%。

李益峰說(shuō):在全面限價(jià)和其他嚴(yán)格的土拍規(guī)則的制約下，這次北京土拍非常合理，成交地塊整體溢價(jià)率水平低，實(shí)行了穩(wěn)定地價(jià)的目標(biāo)。