離2018年結(jié)束只剩不到一月，時(shí)已至此，今年的房地產(chǎn)行業(yè)大局初定。

克而瑞研究統(tǒng)計(jì)的2018年1-11月房地產(chǎn)業(yè)銷售金額榜單顯示，碧桂園前十一個(gè)月銷售金額達(dá)6645.5億元，全行業(yè)第一；萬科銷售金額為5422.3億元，行業(yè)第二；恒大銷售金額為5391.4億元，排第三；融創(chuàng)中國為4163.1億元，排第四。

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與去年相比，由碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)維持的四強(qiáng)格局，今年依然沒有改變。

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盡管如此，地產(chǎn)業(yè)的Top4也在拉開差距。碧桂園是目前唯一一家6000億級(jí)別的房企，萬科和恒 大目前還在去年全年5000億的基礎(chǔ)上沖刺，而融創(chuàng)跟前三名則有一定的差距。

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榜單另一個(gè)亮點(diǎn)在于，截至今年11月份，千億企業(yè)已有25家，其中6家房企業(yè)績規(guī)模在3000億元以上，中海累計(jì)銷售額超2400億元，另外18家房企也都在1000億元到2000億元規(guī)模之間。此外，遠(yuǎn)洋、藍(lán)光、雅居樂、龍光、祥生等房企的銷售額也達(dá)800億元以上，如果在最后一個(gè)月沖刺成功，它們有可能成為千億俱樂部的新丁。

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據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2017年，百億企業(yè)演變成五個(gè)明顯的陣營：5000億元以上、1000億~5000億元、500億~1000億元、300億~500億元、100億~300億元，對(duì)應(yīng)的企業(yè)數(shù)量分別為3家、13家、24家、27家、77家。

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2017年有人士預(yù)言過，2018年不出意外的話會(huì)出現(xiàn)21~24家銷售規(guī)模突破千億的公司，2020年千億房企會(huì)超過30家。但目前看來，房企規(guī)模上的整體提前完成。

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另一方面，由于今年房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售環(huán)境的嚴(yán)峻，頭部房企的增長遜于預(yù)期。2017年，5000億以上的房地產(chǎn)企業(yè)為碧恒萬3家，增長率均值為53%，但今年前十一個(gè)月，三巨頭已失去如此高速的增長勢(shì)頭，尤其是萬科，今年前三季度，銷售金額同比增長不足一成。

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整體而言，今年前十一個(gè)月，Top100房企的整體銷售規(guī)模超8.7萬億元，同比增長37.5%。分梯隊(duì)來看，百強(qiáng)房企中除了Top3外，其他各梯隊(duì)房企的銷售金額入榜門檻仍較去年同期提升明顯。但TOP30、TOP50和Top100的門檻增幅都低于40%，與前幾月50%左右的增幅相比出現(xiàn)下降。

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截至11月末，已提出業(yè)績目標(biāo)的房企中，有近10家房企已經(jīng)提前完成了全年業(yè)績目標(biāo)。不過Top3中，碧桂園和萬科都沒有提出銷售目標(biāo)，而目標(biāo)僅為10%增長率的恒 大目前已接近5500億元的銷售目標(biāo)。

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對(duì)于廣大還沒實(shí)現(xiàn)年度銷售目標(biāo)的房企而言，12月毫無疑問是至為關(guān)鍵的時(shí)刻，同時(shí)在各家房企強(qiáng)調(diào)回款的背景下，房企之間的比拼將更為激烈。

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去年同樣有人士預(yù)測(cè)，最晚2019年，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)出現(xiàn)萬億房企，2018年Top3會(huì)出現(xiàn)銷售金額超過7500億元的房企。如今看來，如果明年政策形勢(shì)沒有好轉(zhuǎn)，這個(gè)預(yù)測(cè)多半無法實(shí)現(xiàn)。

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上一輪周期中，部分房企規(guī)模化擴(kuò)張意愿強(qiáng)烈，把握機(jī)遇彎道超車，實(shí)現(xiàn)了陣營的突破升級(jí)，以期獲取充足的發(fā)展空間能夠在未來占據(jù)一席之地。一輪主流路徑是，抓住由一二線逐漸蔓延至三四線城市的需求釋放機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了銷售額的突飛猛進(jìn)。

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不過今年下半年，棚改政策已發(fā)出收緊信號(hào)，三四線城市的購買力在過去兩年中被大幅消耗，它們很難再成為房企沖規(guī)模的支撐。那些還沒能沖破千億的中小企業(yè)，下一批機(jī)會(huì)型城市在哪里？

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