受新冠肺炎流行的影響，土地市場在放緩的同時逐漸分化。中國土地勘測規(guī)劃院日前發(fā)布《2020年第一季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，一季度全國地價整體運(yùn)行平穩(wěn)，各用途地價環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩，商服、工業(yè)地價較上一季度略有下降。

數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國主要監(jiān)測城市地價增速環(huán)比為0.09%，較上一季度下降0.45個百分點(diǎn)。商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增長率依次為-0.22%、0.34%、-0.08%。

其中，36個重點(diǎn)監(jiān)測城市中，綜合地價環(huán)比增速為0.17%，較上一季度下降0.25個百分點(diǎn)，增速連續(xù)3個季度放緩；同比增速為2.81%，較上一季度下降1.10個百分點(diǎn)，增速連續(xù)9個季度放緩。

據(jù)中國土地測量計劃院地價所長趙松介紹，在突發(fā)疫情的階段性壓力下，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯下降，各用途地價增長率持續(xù)放緩，商服、工業(yè)地價近10年來首次下降。

4月17日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購買面積和土地成交價格比去年分別下降了22.6%、18.1%。

需要注意的是，一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊在整體市場放緩的環(huán)境下，熱量依然不小，市場實(shí)際上分化加劇。例如，今年第一季度，上海和北京的土地市場成交額居全國第一和第二。在北京，由于2019年許多供應(yīng)地限制了價格，今年第一季度無限制價格地塊頻繁開拍，引起了許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，一季度北京共成交16宗經(jīng)營性用地，總成交金額為671.88億元，創(chuàng)近5年同期新高。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度北京的土地成交樓面價約為34864元/平方米；其中，住宅用地的成交樓面價約為37057元/平方米，同比上漲約81%。

據(jù)專家介紹，現(xiàn)在住宅企業(yè)的融資環(huán)境得到改善，3月份很多住宅企業(yè)的銷售量恢復(fù)了，開發(fā)者增加了優(yōu)質(zhì)地塊的布局。

趙松表示，今年第二季度，全國城市地價穩(wěn)定中小幅波動，部分城市住宅地價增長率持續(xù)下降，商服、工業(yè)地價調(diào)整幅度相對明顯。

同時，相關(guān)專家表示，受資金方面的改善、需求的恢復(fù)和地方供給力的增加等影響，第二季度熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場交易熱情有望進(jìn)一步恢復(fù)，下一步的土地市場繼續(xù)分化，人口流入多，地區(qū)發(fā)展前景好的城市多為熱點(diǎn)