近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新的房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售情況，并從今年1-5月的各種數(shù)據(jù)指標(biāo)中公布了5月份70個大中城市商品房銷售價(jià)格指數(shù)，1-5月，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)市場活力逐步恢復(fù)、消費(fèi)市場持續(xù)好轉(zhuǎn)的態(tài)勢，商品房銷售面積和新建房屋建筑面積同比降幅收窄，5月份單月同比增速已恢復(fù)正數(shù)

總體來看，新型冠狀病毒肺炎對房地產(chǎn)市場的影響正在逐漸消退，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展投資規(guī)模與去年相當(dāng)。

商品房銷售面積跌幅收窄

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售各項(xiàng)指標(biāo)同比均有不同程度的改善，降幅明顯收窄

房地產(chǎn)開發(fā)期末，1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降03%，比1-4月下降30個百分點(diǎn)，其中住宅投資337650億元，同比下降，而1月至4月的數(shù)據(jù)同比下降了28%

銷售方面，1-5月國內(nèi)商品房銷售面積48703億平方米，同比下降123%，但比1-4月收窄70個百分點(diǎn)商品房銷售462690億元，下降106%，比1-4月下降80個百分點(diǎn)商品房銷售面積51771億平方米，比4月底減少483億平方米

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局5月份發(fā)布的70個大中城市新建商品房銷售價(jià)格指數(shù)，57個城市新建商品房銷售價(jià)格上漲，11個城市下跌，41個城市二手房銷售價(jià)格上漲，成為去年第三季度以來的高點(diǎn)

數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲07%，比上月上漲05個百分點(diǎn)二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲11%，與上月相同，31個二線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲06%，比上月上漲01個百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲04%，與上月持平35個三線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲07%和03%，比上月上漲01個百分點(diǎn)

消費(fèi)市場繼續(xù)改善

新型冠狀病毒肺炎從一季度開始逐漸顯現(xiàn)，無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資還是銷售，還是大中城市的價(jià)格水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前的市場來看，如果2月份全國市場基本凍結(jié)，3月份市場僅恢復(fù)50%，4月份逐漸恢復(fù)到80%，5月份市場整體已經(jīng)完全恢復(fù)，從全國市場來看，一些地區(qū)甚至同比增長，有許多活躍城市，最值得注意的是武漢市場也明顯企穩(wěn)，環(huán)比增幅顯著

此外，各級別城市之間的市場變化也存在差異。凱瑞研究中心預(yù)計(jì)，后續(xù)核心城市與普通三、四線城市之間的銷售業(yè)績、改善和剛需房地產(chǎn)將更加差異化，這將在一定程度上制約整體新房銷售規(guī)模的恢復(fù)

該機(jī)構(gòu)還指出，對于土地征用、新建和建筑安裝，考慮到整體建筑面積的逐漸減少，預(yù)計(jì)后續(xù)房屋的新建規(guī)模將在短期內(nèi)達(dá)到高峰和下降，隨著各城市土地供應(yīng)規(guī)模的釋放，房地產(chǎn)企業(yè)仍將重點(diǎn)從核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊上獲取土地，預(yù)計(jì)下半年土地收購水平的恢復(fù)也將放緩，因此，預(yù)計(jì)在短期增長率回歸正數(shù)后，房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)大幅增長

此外，最近幾天在北京等地反復(fù)發(fā)生的小規(guī)模疫情也引起了業(yè)界的關(guān)注