佳兆業(yè)控股集團(tuán)有限公司
KAISA GROUP HOLDINGS LTD.
公司類型?? ?民營(yíng)企業(yè)、上市公司
股票代號(hào)?? ?港交所：01638
成立?? ?1999年
代表人物?? ?郭英成（董事局主席）
孫越南（董事局副主席）
總部?? ?香港
標(biāo)語(yǔ)口號(hào)?? ?佳居樂(lè)業(yè) 源自佳兆業(yè)
產(chǎn)業(yè)?? ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
員工人數(shù)?? ?約9,944人（2016年12月31日）

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佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（港交所：01638）于1999年在香港成立，主要于中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，總部位于香港中環(huán)皇后大道中99號(hào)中環(huán)中心30樓，董事局主席為郭英成，董事局副主席為孫越南、聯(lián)席總裁為麥帆、郭曉群、李海鳴。佳兆業(yè)集團(tuán)主要在全國(guó)大中城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其下項(xiàng)目包括有住宅、寫(xiě)字樓及酒店式公寓。佳兆業(yè)在中國(guó)內(nèi)地以城市更新業(yè)務(wù)聞名，有“舊改（舊城改造）之王”之稱。

除地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，佳兆業(yè)集團(tuán)亦擁有傳媒業(yè)務(wù)。旗下的星島集團(tuán)是香港的主流報(bào)章之一。

目錄
1?? ?歷史
2?? ?經(jīng)營(yíng)狀況
2.1?? ?信貸評(píng)級(jí)調(diào)低至垃圾債級(jí)別
2.2?? ?未能償還債務(wù)
3?? ?旗下發(fā)展物業(yè)
4?? ?多元投資
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歷史
佳兆業(yè)曾計(jì)劃于2008年于香港上市，但計(jì)劃最終因市況不佳而延遲。2009年12月，佳兆業(yè)在香港進(jìn)行公開(kāi)招股，招股價(jià)介乎3.45至4.45港元，最多集資44.5億港元，股份于12月9日在香港聯(lián)交所上市。

2010年8月，佳兆業(yè)以人民幣19億元向恒大地產(chǎn)出售廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)。

2014年4月9日，佳兆業(yè)聯(lián)同生命人壽以54億人民幣購(gòu)入深圳大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)綜合性質(zhì)用地。

2014年12月2日，佳兆業(yè)旗下5個(gè)位于深圳龍崗區(qū)的樓盤(pán)遭到國(guó)土局的鎖定禁售。同月16日，佳兆業(yè)旗下山海美域花園（又稱前海廣場(chǎng)）遭鎖定禁售。2014年12月10日佳兆業(yè)晚間發(fā)布董事會(huì)重大調(diào)整公告，公司創(chuàng)始人郭英成將辭任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)成員及公司授權(quán)代表等一切職務(wù)，郭英成的三弟郭英智也將調(diào)任非執(zhí)行董事。此項(xiàng)調(diào)整將自2014年12月31日起生效。佳兆業(yè)副主席譚禮寧亦辭職。12月31日，佳兆業(yè)宣布以12億元人民幣向萬(wàn)科企業(yè)出售上海青灣兆業(yè)全部股權(quán)與股東貸款。2015年1月，萬(wàn)科企業(yè)終止收購(gòu)上海青灣兆業(yè)的上海青浦項(xiàng)目。

2015年1月8日，佳兆業(yè)被媒體指公司可能出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，最壞情況大股東郭英成家族可能損失手上40億元市值股份。1月26日，佳兆業(yè)被媒體指公司獲融創(chuàng)中國(guó)洽購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)股權(quán)。

2015年2月1日，融創(chuàng)中國(guó)以總作價(jià)23.75億人民幣收購(gòu)佳兆業(yè)4個(gè)位于上海的項(xiàng)目。融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)的資產(chǎn)包括上海青灣和上海榮灣全部股權(quán)，兩間公司分別開(kāi)發(fā)位于青浦區(qū)的青浦君匯上品以及位于奉賢區(qū)的佳兆業(yè)八號(hào)二期。另外，融創(chuàng)中國(guó)亦購(gòu)入上海浦東新區(qū)的浦東金融中心開(kāi)發(fā)商上海贏灣51%股權(quán)及嘉定區(qū)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期的上海誠(chéng)灣51%的股權(quán)。

2015年2月2日，佳兆業(yè)首席執(zhí)行官金志剛辭任首席執(zhí)行官一職，但依然擔(dān)任公司執(zhí)行董事一職。

2015年2月4日，根據(jù)港交所股權(quán)披露顯示，融創(chuàng)中國(guó)1月底以均價(jià)1.8港元，向佳兆業(yè)創(chuàng)辦人郭英成家族購(gòu)入25.3億股49.25%股權(quán)，佳兆業(yè)（1638）股份，總收購(gòu)代價(jià)45.5億港元。

2015年3月，港交所要求佳兆業(yè)停牌。4月9日，佳兆業(yè)宣布下七個(gè)位于深圳的被鎖定禁售項(xiàng)目中，其中四個(gè)已被政府解封，但仍在法院凍結(jié)狀態(tài)，無(wú)法正常銷(xiāo)售。被解封項(xiàng)目包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園、深圳佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)及山海美域花園。另外，佳兆業(yè)向生命人壽抵押合資公司的50%股權(quán)，以換取生命人壽貸款13.77億元人民幣。4月13日，郭英成復(fù)任董事局主席，而原聯(lián)席主席孫越南及葉列理調(diào)任副主席。

2015年5月21日，佳兆業(yè)在深圳鹽田體育中心運(yùn)營(yíng)管理的公開(kāi)招標(biāo)中成功中標(biāo)。佳兆業(yè)本身亦是深圳大運(yùn)中心全球總運(yùn)營(yíng)商及深圳南山文體中心聯(lián)合運(yùn)營(yíng)商。5月27日，佳兆業(yè)前董事局副主席兼執(zhí)董譚禮寧重返佳兆業(yè)。5月28日，融創(chuàng)中國(guó)終止對(duì)佳兆業(yè)的收購(gòu)。6月17日，融創(chuàng)中國(guó)終止對(duì)佳兆業(yè)上海4個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)[28][29]。6月18日，融創(chuàng)中國(guó)主席孫宏斌表示佳兆業(yè)凈資產(chǎn)為零，不值得收購(gòu)，所以放棄。孫宏斌亦表示覺(jué)得佳兆業(yè)永遠(yuǎn)復(fù)不了牌。。2017年3月27日，佳兆業(yè)股份上午九時(shí)正起復(fù)盤(pán)。

2018年5月，佳兆業(yè)集團(tuán)公布，與新昌集團(tuán)訂立框架合作協(xié)議佳兆業(yè)向新昌提供建筑及管理服務(wù)。

2018年8月，佳兆業(yè)集團(tuán)向盧文端購(gòu)入中環(huán)中心30樓全層，作價(jià)為10.7億港元。

2019年，佳兆業(yè)集團(tuán)以5億港元香港西營(yíng)盤(pán)東邊街舊樓，是在香港第二個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。

2020年1月，佳兆業(yè)集團(tuán)以35億港元投得香港屯門(mén)青山灣地皮。10月5日，佳兆業(yè)集團(tuán)以1.469億美元（11.384億港元[36]，或9.974億元人民幣）或認(rèn)購(gòu)紐約上市南太地產(chǎn)16,051,219股（每股面值0.01美元（0.0775港元[36]和0.0679元人民幣）普通股）。

2020年12月21日，佳兆業(yè)集團(tuán)和廣州紅八方集團(tuán)合資公司廣東佳紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司奪得廣州市海珠區(qū)瑞寶街石溪村更新改造項(xiàng)目，招標(biāo)文件顯示，石溪村改造范圍用地面積101.38萬(wàn)平方米，涉及3345戶共7270人，改造總投資額約176.99億元。

2021年3月，佳兆業(yè)集團(tuán)購(gòu)入向陳壯榮購(gòu)入香港啟德4B區(qū)住宅地發(fā)展權(quán)。同年11月，遠(yuǎn)東發(fā)展及新世界發(fā)展以79.5億港元向佳兆業(yè)集團(tuán)及陳壯榮購(gòu)入香港啟德4B區(qū)住宅地。

2021年4月，佳兆業(yè)集團(tuán)向陳秉志購(gòu)入中環(huán)中心38樓。同年11月，向山高金融出售中環(huán)中心38樓。

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經(jīng)營(yíng)狀況
信貸評(píng)級(jí)調(diào)低至垃圾債級(jí)別
2021年10月28日，國(guó)際信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普將佳兆業(yè)長(zhǎng)期發(fā)行人信貸評(píng)級(jí)，由“B”調(diào)低至垃圾債級(jí)別的“CCC+”級(jí)，展望負(fù)面。標(biāo)普指出，佳兆業(yè)未來(lái)12個(gè)月，將有32億美元境外票據(jù)到期，認(rèn)為佳兆業(yè)無(wú)法完成再融資的風(fēng)險(xiǎn)很高。標(biāo)普同時(shí)調(diào)低佳兆業(yè)管理和企業(yè)管治評(píng)估，由尚可降至薄弱。

未能償還債務(wù)
2021年10月底，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下“錦恒財(cái)富”發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的一款理財(cái)產(chǎn)品未能如期兌付。該產(chǎn)品買(mǎi)家11月4日涌入其深圳總部尋求兌付方案，現(xiàn)場(chǎng)涉及近千名投資人。11月5日港股開(kāi)盤(pán)前，佳兆業(yè)集團(tuán)在交易所公告上午暫停交易，旗下佳兆業(yè)資本、佳兆業(yè)美好和佳兆業(yè)健康同時(shí)停牌，但公告未說(shuō)明停牌原因。

2021年11月9日，一位人士告訴路透社，佳兆業(yè)在中國(guó)國(guó)務(wù)院智庫(kù)、銀行和多家房企參加的座談會(huì)上表示需要幫助，該公司需要向投資者、工人和供應(yīng)商付款。

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旗下發(fā)展物業(yè)
深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)
深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)
深圳KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)
深圳悅峰花園
深圳龍崗大道1號(hào)
深圳香瑞園
深圳茗萃園
深圳水岸新都
深圳佳兆業(yè)中心
深圳桂芳園
深圳可園
深圳大都匯
深圳上品雅園
深圳金翠園
東莞東江豪門(mén)
東莞中央豪門(mén)
東莞水岸豪門(mén)
東莞帝景灣
東莞帝景中央
東莞御龍山花園
東莞沙田碧海云天花園
東莞城市綠洲花園
廣州中石化大廈
廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)
廣州君匯上品
佛山濱江1號(hào)
佛山金域天下
佛山君匯上品
佛山可園
惠州東江新城
惠州佳兆業(yè)廣場(chǎng)
惠州佳兆業(yè)1號(hào)
惠州佳兆業(yè)中心
珠海御金山
珠海水岸華都
成都麗晶港
長(zhǎng)沙水岸新都
上海佳兆業(yè)8號(hào)
上海佳兆業(yè)1號(hào)
上海香溢雅苑
上海珊瑚灣
杭州玖瓏山
杭州佳兆業(yè)君匯上品
南京佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)
江陰水岸新都
北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)
沈陽(yáng)佳兆業(yè)中心
香港深水埗弦雅
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多元投資
佳兆業(yè)在主攻地產(chǎn)的同時(shí)，加大了旅游、酒店、金融、基建投資丶健康醫(yī)療、文化體育等領(lǐng)域的投入