? ? ?在多種因素推動下，我國房地產(chǎn)市場進入新階段。中指研究院近日發(fā)布《2022中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報告》顯示：五大核心城市群經(jīng)濟、人口規(guī)模突出，商品房銷售額占比超六成。專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，以特級、一級和二級為主的中國房地產(chǎn)市場價值高等級城市，將是未來中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場發(fā)展的主戰(zhàn)場。

? ? ? ?高價值城市共有39個
　　根據(jù)建誠晟業(yè)對337個城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)跟蹤研究、進行風(fēng)險評估的結(jié)果顯示，受宏觀經(jīng)濟基本面、人口發(fā)展?jié)摿胺康禺a(chǎn)市場發(fā)展影響，特級、一級、二級城市的風(fēng)險相對較低，風(fēng)險偏高的城市主要集中在三四線城市，且過半城市的風(fēng)險得分高于全國均值，對其房地產(chǎn)市場投資應(yīng)更加謹慎。
　“2022年，宏觀經(jīng)濟發(fā)展挑戰(zhàn)日益加大，在鼓勵住房合理需求、因城施策的背景下，房地產(chǎn)政策松動明顯，不同城市價值將面臨結(jié)構(gòu)性機遇?！苯ㄕ\晟業(yè)總經(jīng)理苑承建在接受本報記者采訪時表示。
　　值得關(guān)注的是，2021年，五大核心城市群（長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝）以11%的土地，聚集了全國42%的人口，經(jīng)濟規(guī)模占全國GDP總額的54%，商品房銷售面積占比為48%，是我國經(jīng)濟最活躍和新房市場開發(fā)的核心區(qū)域。
　　“對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，新房市場空間仍較大，但全國普遍性機會已結(jié)束?！爸兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受本報記者采訪時表示，未來，聚焦核心城市群與都市圈也將成為房企最有效的投資布局策略。
　　行業(yè)普遍性機會減少
　　從中長期來看，長三角城市群經(jīng)濟基本面較好，在產(chǎn)業(yè)、交通等優(yōu)勢作用下人口持續(xù)導(dǎo)入，整體房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿ν怀觥６唐谑袌稣w處于調(diào)整通道，但隨著政策進一步優(yōu)化完善，杭州、蘇州、寧波等長三角熱點城市市場有望率先企穩(wěn)恢復(fù)，另外，上海隨著疫情得到有效控制，經(jīng)濟活動逐漸啟動，房地產(chǎn)市場亦將啟動恢復(fù)。
　　整體來看，珠三角城市群經(jīng)濟活力旺盛，科技創(chuàng)新能力強，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，多重利好疊加下人口吸附能力較強，房地產(chǎn)市場未來增量空間仍在。從短期來看，房地產(chǎn)市場整體或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整，市場成交規(guī)模保持低位，在政策端逐步顯效下，珠三角城市群房地產(chǎn)市場信心也有望逐漸修復(fù)。
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