房地產估價師是一種估價師，其工作是弄清楚一塊房地產在特定時刻的價值。聘請房地產估價師檢查和比較房產與目前待售或最近出售的類似房產。然后他們組織信息并決定房產的公允價值。

有兩種主要類型的房地產估價師：

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住宅

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聘請商業(yè)評估師進行檢查和評估：

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商業(yè)地產：
辦公大樓
商店
酒店
公寓和公寓有五個或更多單位
劃為商業(yè)用途的空置土地

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聘請住宅評估員進行檢查和評估：

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住宅物業(yè)：
單戶住宅
單身家庭度假物業(yè)
公寓
空置土地劃為住宅用途

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評估師不僅專注于某種類型的財產，而且還專注于某一領域。他們確保隨時了解該地區(qū)的任何房地產趨勢以及未來發(fā)展計劃。這使他們可以了解該區(qū)域，以便他們可以更好地決定屬性值。

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房地產估價師可以為各種雇主工作，包括：

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自雇人士作為獨立的費用評估師
私人評估公司
房地產公司
銀行
抵押貸款公司

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可以聘請房地產估價師以出于各種原因檢查和評估房產，幾乎總是因為某些事情即將發(fā)生變化，包括：

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抵押
保險
稅收
所有權
發(fā)展現狀

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與評估員不同的是，房地產估價師一次查看每個房產的價值。

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為了確定房產的公平和當前價值，房地產估價師必須仔細檢查。此檢查首先通過在公共記錄中進行檢查來確保財產的法律描述是準確的。如果他們發(fā)現不正確的東西，他們必須找出錯誤發(fā)生的位置并努力解決它。

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評估師必須前往酒店并完成實物檢查。當他們在那里時，他們收集有關該物業(yè)的信息，包括：

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地點
房間的數量
車庫/停車
設施—商業(yè)或社區(qū)使用
土地面積
條件

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整體內部和外部

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屋頂
基礎
水暖
視窗

任何特別的東西，例如：

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分區(qū)
外屋
游泳池
視圖

即使評估人員檢查房產，也不如房產檢查員那么詳細。估價師正在考慮房產的總體價值，而不是檢查員所看到的較小細節(jié)。

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當他們在酒店時，他們寫下他們的觀察結果并拍攝內部，外部和周圍房產的詳細照片。這些照片顯示了評估時的財產狀況。

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在完成對房產的實物檢查后，房地產估價師完成了對可比較的類似房產的研究。他們查看最近出售或目前待售的同一地區(qū)的房產。

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然后他們調整他們評估的屬性的價值，這取決于它如何匹配可比屬性的不同特征。這有助于他們決定房產目前的價值。

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評估師必須考慮房產是否有能力通過租賃賺錢。他們查看過去的任何租賃協(xié)議，看看該物業(yè)每月可以賺多少錢。

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房地產估價師還會查看房產過去的評估情況，看看它之前的價值。然后，他們可以根據房產，周邊房產或該地區(qū)當前房地產市場的任何變化調整之前的價值。

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一旦評估師完成所有這些研究并決定房產的價值，他們必須將信息組織成正式的報告。評估人員將所有關于他們的檢查，研究，可比性和觀察的信息包括在報告中，以便閱讀它的人能夠理解他們如何決定房產的價值。

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如果業(yè)主不同意評估人對房產價值的意見，評估師必須準備解釋和捍衛(wèi)他們用來決定評估價值的過程。

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評估可以是簡單的，也可以是復雜的，具體取決于被評估的財產。成功的房地產評估師需要具備出色的組織能力。他們必須非常敏銳，能夠系統(tǒng)地收集和研究信息。評估師需要能夠在書面報告中以及在必要時口頭表達他們的決定。

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