房地產(chǎn)估價(jià)師是一種估價(jià)師，其工作是弄清楚一塊房地產(chǎn)在特定時(shí)刻的價(jià)值。聘請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師檢查和比較房產(chǎn)與目前待售或最近出售的類(lèi)似房產(chǎn)。然后他們組織信息并決定房產(chǎn)的公允價(jià)值。

有兩種主要類(lèi)型的房地產(chǎn)估價(jià)師：

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廣告
住宅

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聘請(qǐng)商業(yè)評(píng)估師進(jìn)行檢查和評(píng)估：

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商業(yè)地產(chǎn)：
辦公大樓
商店
酒店
公寓和公寓有五個(gè)或更多單位
劃為商業(yè)用途的空置土地

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聘請(qǐng)住宅評(píng)估員進(jìn)行檢查和評(píng)估：

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住宅物業(yè)：
單戶(hù)住宅
單身家庭度假物業(yè)
公寓
空置土地劃為住宅用途

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評(píng)估師不僅專(zhuān)注于某種類(lèi)型的財(cái)產(chǎn)，而且還專(zhuān)注于某一領(lǐng)域。他們確保隨時(shí)了解該地區(qū)的任何房地產(chǎn)趨勢(shì)以及未來(lái)發(fā)展計(jì)劃。這使他們可以了解該區(qū)域，以便他們可以更好地決定屬性值。

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房地產(chǎn)估價(jià)師可以為各種雇主工作，包括：

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自雇人士作為獨(dú)立的費(fèi)用評(píng)估師
私人評(píng)估公司
房地產(chǎn)公司
銀行
抵押貸款公司

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可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師以出于各種原因檢查和評(píng)估房產(chǎn)，幾乎總是因?yàn)槟承┦虑榧磳l(fā)生變化，包括：

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抵押
保險(xiǎn)
稅收
所有權(quán)
發(fā)展現(xiàn)狀

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與評(píng)估員不同的是，房地產(chǎn)估價(jià)師一次查看每個(gè)房產(chǎn)的價(jià)值。

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為了確定房產(chǎn)的公平和當(dāng)前價(jià)值，房地產(chǎn)估價(jià)師必須仔細(xì)檢查。此檢查首先通過(guò)在公共記錄中進(jìn)行檢查來(lái)確保財(cái)產(chǎn)的法律描述是準(zhǔn)確的。如果他們發(fā)現(xiàn)不正確的東西，他們必須找出錯(cuò)誤發(fā)生的位置并努力解決它。

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評(píng)估師必須前往酒店并完成實(shí)物檢查。當(dāng)他們?cè)谀抢飼r(shí)，他們收集有關(guān)該物業(yè)的信息，包括：

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地點(diǎn)
房間的數(shù)量
車(chē)庫(kù)/停車(chē)
設(shè)施—商業(yè)或社區(qū)使用
土地面積
條件

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整體內(nèi)部和外部

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屋頂
基礎(chǔ)
水暖
視窗

任何特別的東西，例如：

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分區(qū)
外屋
游泳池
視圖

即使評(píng)估人員檢查房產(chǎn)，也不如房產(chǎn)檢查員那么詳細(xì)。估價(jià)師正在考慮房產(chǎn)的總體價(jià)值，而不是檢查員所看到的較小細(xì)節(jié)。

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當(dāng)他們?cè)诰频陼r(shí)，他們寫(xiě)下他們的觀察結(jié)果并拍攝內(nèi)部，外部和周?chē)慨a(chǎn)的詳細(xì)照片。這些照片顯示了評(píng)估時(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況。

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在完成對(duì)房產(chǎn)的實(shí)物檢查后，房地產(chǎn)估價(jià)師完成了對(duì)可比較的類(lèi)似房產(chǎn)的研究。他們查看最近出售或目前待售的同一地區(qū)的房產(chǎn)。

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然后他們調(diào)整他們?cè)u(píng)估的屬性的價(jià)值，這取決于它如何匹配可比屬性的不同特征。這有助于他們決定房產(chǎn)目前的價(jià)值。

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評(píng)估師必須考慮房產(chǎn)是否有能力通過(guò)租賃賺錢(qián)。他們查看過(guò)去的任何租賃協(xié)議，看看該物業(yè)每月可以賺多少錢(qián)。

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房地產(chǎn)估價(jià)師還會(huì)查看房產(chǎn)過(guò)去的評(píng)估情況，看看它之前的價(jià)值。然后，他們可以根據(jù)房產(chǎn)，周邊房產(chǎn)或該地區(qū)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的任何變化調(diào)整之前的價(jià)值。

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一旦評(píng)估師完成所有這些研究并決定房產(chǎn)的價(jià)值，他們必須將信息組織成正式的報(bào)告。評(píng)估人員將所有關(guān)于他們的檢查，研究，可比性和觀察的信息包括在報(bào)告中，以便閱讀它的人能夠理解他們?nèi)绾螞Q定房產(chǎn)的價(jià)值。

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如果業(yè)主不同意評(píng)估人對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的意見(jiàn)，評(píng)估師必須準(zhǔn)備解釋和捍衛(wèi)他們用來(lái)決定評(píng)估價(jià)值的過(guò)程。

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評(píng)估可以是簡(jiǎn)單的，也可以是復(fù)雜的，具體取決于被評(píng)估的財(cái)產(chǎn)。成功的房地產(chǎn)評(píng)估師需要具備出色的組織能力。他們必須非常敏銳，能夠系統(tǒng)地收集和研究信息。評(píng)估師需要能夠在書(shū)面報(bào)告中以及在必要時(shí)口頭表達(dá)他們的決定。

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