2018年11月底，南昌市公布《南昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理若干規(guī)定》，該規(guī)定自2019年3月1日起施行。

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按照最新規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

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一、未配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；

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二、配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；

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三、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%交存首期住宅專項(xiàng)維修資。

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此次維修資金交存政策在交存基數(shù)和交存比例方面都有調(diào)整，交存基數(shù)由原購(gòu)房款調(diào)整為建筑安裝工程每平米造價(jià)，交存比例由原1%或2%調(diào)整為5%或7%。然而由于沒有確定建筑安裝工程每平米造價(jià)，外界對(duì)于此規(guī)定實(shí)施后，與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相比是要多交還是少交眾說紛紜。

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日前，南昌相關(guān)部門又公布了維修基金新規(guī)的交存標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。

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一、維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)

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1、未配置電梯的商品住宅按55元/平交存

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2、配置電梯的商品住宅按100元/平交存

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3、非住宅按130元/平交存。

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二、其它事項(xiàng)

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1、調(diào)整后的交存標(biāo)準(zhǔn)自2019年3月1日起執(zhí)行，《商品房買賣合同》簽訂日期在2019年3月1日之前的，仍按原交存標(biāo)準(zhǔn)交存；

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2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，將住宅專項(xiàng)維修資金存入資金專戶；

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3、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和建筑安裝工程造價(jià)變化，維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)將適時(shí)調(diào)整；

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4、各縣可參照?qǐng)?zhí)行。

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細(xì)則出臺(tái)后，我們就可以算一下新購(gòu)買的房子，要交存的維修基金是變多還是變少了。

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一、未配置電梯的商品住宅

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新規(guī)前：維修基金要求按照總房款的1%收取，假設(shè)房子面積是100平米，按南昌4月住宅單價(jià)均價(jià)13,803元/平方米計(jì)算，需要交存的住房維修基金是：100平米×13,803元/平方米×1%=13,803元

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新規(guī)后：按每平米55元收取，假設(shè)房子面積同樣是100平米，需要交存的住房維修基金是：100平米×55元=5500元，前后對(duì)比，后者減少了8303元，降幅達(dá)到了60.15%。

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我們假設(shè)單價(jià)為X，面積為y，舊規(guī)為XY/100，新規(guī)為55y。當(dāng)X= 5500元/平時(shí)，兩者相同，因此無論面積多少，單價(jià)≥ 5500元/平時(shí)，房?jī)r(jià)越高，維修基金費(fèi)用就越省。而多層的總價(jià)普遍比較高，因此購(gòu)買不帶電梯的多層和別墅，節(jié)約的費(fèi)用相對(duì)最多。

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第二類：配置電梯的商品住宅

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新規(guī)前：維修基金要求按照總房款的1%收取，假設(shè)房子面積是100平米，也是按南昌4月住宅單價(jià)均價(jià)13,803元/平方米計(jì)算，需要交存的住房維修基金是：100平米×13,803元/平方米×1%=13,803元

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新規(guī)后：維修基金改為按每平米100元收取，假設(shè)房子面積同樣是100平米，需要交存的住房維修基金是：100平米×100元=10000元，前后對(duì)比，后者減少了3803元，降幅達(dá)到了27.6%。

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我們假設(shè)單價(jià)為X，面積為y，舊規(guī)為XY/100，新規(guī)為100y。當(dāng)X=10000元/平時(shí)，兩者相同，因此無論面積多少，單價(jià)≥10000元/平時(shí)，房?jī)r(jià)越高，維修基金費(fèi)用就越省。

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第三類：非住宅

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新規(guī)前：維修基金要求按照總房款的2%收取，假設(shè)房子面積是100平米，按南昌4月商鋪單價(jià)均價(jià)19,549元/平方米計(jì)算，需要交存的住房維修基金是：100平米×19,549元/平方米×2%=39092元

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新規(guī)后：維修基金改為按每平米130元計(jì)算，需要交存的住房維修基金是：100平米×130元=13000元，前后對(duì)比，后者較少了26092元，降幅達(dá)到了66.7%。

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我們假設(shè)單價(jià)為X，面積為y，舊規(guī)為XY/200，新規(guī)為130y。當(dāng)X=26000元/平時(shí)，兩者相同，因此無論面積多少，單價(jià)≥ 26000元/平時(shí)，房?jī)r(jià)越高，維修基金費(fèi)用就越省。

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根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情的統(tǒng)計(jì)，南昌市1-4月各行政區(qū)平均單價(jià)<10000元的僅有進(jìn)賢縣和灣里區(qū)。從房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)上看，2月以來，高價(jià)房源樣本量明顯增加，增加最明顯的是紅谷灘新區(qū)，將南昌市整體均價(jià)拉高，而進(jìn)賢縣樣本量變化不明顯（房?jī)r(jià)5500左右），占總樣本量的比重的有所下降。至于新政策的發(fā)布對(duì)房?jī)r(jià)的影響，小編并未發(fā)現(xiàn)兩者之間有什么直接關(guān)系，還待市場(chǎng)的驗(yàn)證。

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通過以上分析，我們可以看出，新規(guī)實(shí)施后，交存的住房維修基金比之前降了，大部分購(gòu)房者都將從中受益。據(jù)悉，南昌市調(diào)整后的維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)與周邊各地基本持平或是略偏低，今后隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和建筑安裝工程造價(jià)的變化，維修基金標(biāo)準(zhǔn)還將適時(shí)調(diào)整。