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筑招網(wǎng)資訊：2023年9月4日，中國人民銀行青島市分行和國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各商業(yè)銀行迅速執(zhí)行有關(guān)降低存量首套住房貸款利率的政策，同時(shí)公布了差別化住房信貸政策的調(diào)整細(xì)則，以促進(jìn)青島地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

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根據(jù)通知，青島市的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限將與國家政策下限保持一致，分階段規(guī)定如下：

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1.2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

2.2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。

3.2022年5月19日至今，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

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通知要求各商業(yè)銀行高度重視降低存量首套住房貸款利率工作，積極改進(jìn)操作流程，提升服務(wù)質(zhì)量，確保為借款人提供優(yōu)質(zhì)高效的金融服務(wù)。此外，各地方法人銀行機(jī)構(gòu)還應(yīng)盡快發(fā)布公告，明確實(shí)施計(jì)劃，優(yōu)化服務(wù)流程，降低借款人操作成本。

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除了貸款利率的調(diào)整，通知還涵蓋了差別化住房信貸政策的調(diào)整，具體包括：

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1.針對(duì)購買商品住房的首套貸款，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%。

2.針對(duì)購買二套商品住房的貸款，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

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此外，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限也做了相應(yīng)調(diào)整，不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

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這一系列的政策調(diào)整將于2023年9月1日生效。已經(jīng)接受申請(qǐng)但尚未簽訂貸款合同的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)將按新政策執(zhí)行。各商業(yè)銀行將根據(jù)機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

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這一政策的發(fā)布旨在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，同時(shí)為購房者提供更加透明和可控的金融政策環(huán)境。隨著這一政策的實(shí)施，青島地區(qū)的住房市場(chǎng)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。