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筑招網資訊：最近，深鐵置業(yè)旗下的前海時代三期正式開放選房，該項目推出了270套高端住宅產品。驚人的是，認籌人數竟高達553批，顯示了市場對該項目的強烈關注。在選房前，市場已普遍認為該項目已經提前鎖定“日光”（即當日售罄）。據深鐵置業(yè)微信號透露，這270套住宅產品僅用了短短6個小時就全部售罄，銷售金額達57.38億元。

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前海時代三期此次推出的戶型涵蓋了189平方米至249平方米的大平層單位，備案均價約每平方米9.9萬元，最低單價從8.4萬元起，套均價格為1850萬元。據不完全統(tǒng)計，這已是深圳樓市今年第四個“日光”盤，盡管相較市場高峰時期，“日光”盤的數量有所減少。

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在過去兩年內，前海時代二手房的掛牌價曾一度超過每平方米17萬元。舉例來說，一套約141平方米的在售二手房的掛牌價目前約為1990萬元左右，而政府參考價為每平方米107,100元。

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購房者紛紛表示，他們關注前海時代三期的主要原因在于其優(yōu)越的地段以及與周邊二手房存在的較大價差。對于一些剛剛賣掉房產的購房者來說，他們的首付資金相對較充裕，從而增加了購房的靈活性。

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業(yè)內人士表示，前海時代三期備受期待，主要因為深圳房地產市場目前仍需要提振。此外，近期深圳實施了兩項樓市新政：一是下調二套住房首付比例，將二套住房個人住房貸款最低首付款比例由普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調整為40%。二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調整為住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

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這些新政也帶來了一定的提振效果。最新數據顯示，11月深圳新房住宅成交量環(huán)比增加4.5%，共成交2773套；二手住宅過戶量環(huán)比上漲13%，達3133套，這是深圳今年以來第三次過戶量超過3000套。根據樂有家研究中心的數據，截至12月21日，深圳當月一手住宅累計網簽1589套，而二手住宅則累計過戶2600套。值得注意的是，最新的12月成交數據顯示，近八成的二手房源在成交時低于參考價，尤其是一些特別優(yōu)質的房源議價空間觸底，年底換房、買學區(qū)房的客群更是加速入市。

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市場信息還顯示，2008年前海首次通過招拍掛方式出讓居住用地，包含3宗位于前海平南鐵路西側的居住商業(yè)辦公用地、居住用地、政策性住房用地。最終，深圳地鐵以17億元的價格成功收得這3宗土地，并相繼開發(fā)了前海時代一期、前海時代CEO公館（二期）等項目。

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有分析人士指出，當前樓市大環(huán)境不容樂觀，不少豪宅也在降價出售。然而，前海時代三期的價格幾乎成為樓盤去化表現的決定性因素。深鐵置業(yè)相對較低的拿地成本使其在價格上有所讓利，低價策略仍能夠吸引市場。此外，豪宅一直是深圳樓市的熱門板塊，在市場低迷的情況下，豪宅仍相對搶眼，高凈值人群受環(huán)境和政策影響較小，因此盡管整體市場表現低迷，豪宅表現仍好于剛需改善。

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最近，記者在深圳多個區(qū)域走訪時發(fā)現，許多新房項目都在加緊促銷。在去化壓力下，不少房企選擇通過降價來吸引購房者。一位新房營銷經理表示，目前正值年底沖刺階段，公司完成年度銷售目標還有一定壓力，因此在價格方面會有相當大的優(yōu)惠幅度。

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深圳市房地產中介協(xié)會表示，總體來看，普通住房認定標準與二套首付比例下調的新政在11月底出臺。根據以往政策效應的分析，這些政策的出臺時間點較為謹慎，顯示政府意圖較為明顯。因此，對于深圳樓市雙新政的持續(xù)消化，市場似乎還有著遐想的空間。

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這一系列的新聞顯示了深圳樓市的動態(tài)變化，投資者和購房者需要密切關注市場的走向，以做出明智的決策。