近日，東莞市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式發(fā)布了《關(guān)于推廣使用〈東莞市商品房認(rèn)購書(范本)〉的通知》。告訴中最受重視的一點(diǎn)是，買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。該規(guī)則將從本年3月1日起正式實(shí)施。東莞也是國內(nèi)目前僅有出臺“無理由退房”方針的城市。

房子本質(zhì)上是一種商品，是用來購買和消費(fèi)的，其也有“退貨”的法律保障。根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)則，在房子質(zhì)量不合格、房子面積差錯(cuò)超過3%和開發(fā)商證件不全等狀況下，購房者是有權(quán)要求退房的。

不過，這些都?xì)w于“有理由退房”。我們都知道，現(xiàn)在許多商品都完成了“無理由退”，而房子一直沒有邁出這一步。從這一邏輯看，東莞的這個(gè)告訴，算是真實(shí)給“無理由退房”開了個(gè)口子，具有必定積極意義。

但是，“無理由退房”方針也存在必定限制。不否認(rèn)，該方針確實(shí)能給購房者必定程度的反悔時(shí)機(jī)，甚至能相對杜絕“霸王條款”，緩解熱情形成的購房膠葛，也有可能倒逼開發(fā)商的自我標(biāo)準(zhǔn)。只是，這些方面尚歸于相對初級的整頓。

更關(guān)鍵的是，該方針的后悔期只要兩天，很難改動樓市的供需聯(lián)系，也難以對樓市中購房者欲退房背面的真實(shí)亂象進(jìn)行有用整治。

就目前商場狀況來看，假如一位購房者下定決心要退房，除了熱情消費(fèi)等表層原因，大致有兩方面主要原因。一方面是樓盤自身或者房地產(chǎn)商呈現(xiàn)大問題，比方質(zhì)量太差、面積差錯(cuò)太大等；另一方面，則是房子的價(jià)格在日后嚴(yán)重跌出了購房者的預(yù)期。假如真想處理好購房者退房的問題，這兩方面才是癥結(jié)所在。而這兩方面的問題，都不是在兩天的鎮(zhèn)定期內(nèi)就可以窺探出的。

開發(fā)商與購房者的真實(shí)膠葛，不在于有沒有幾天的“無理由退房”鎮(zhèn)定期。而在于開發(fā)商的信譽(yù)問題、樓盤的質(zhì)量與品質(zhì)問題，以及商場和購房者缺乏商場思想的問題。

有人說，開發(fā)商和樓盤的相關(guān)問題有法律依據(jù)，也可以依法進(jìn)行有理由退房?？墒聦?shí)上，這樣的依法退房程序相對復(fù)雜，最終順暢退房的現(xiàn)實(shí)難度也相對較高。再加上房子自身所具有的特別“商品增值特點(diǎn)”，導(dǎo)致許多購房者遇到相關(guān)問題時(shí)，只想維權(quán)，不想退房。

在這種狀況下，只能經(jīng)過“逆向思想”來考慮和處理僵局。比方，強(qiáng)化對開發(fā)商的全程監(jiān)督和對樓盤的有用監(jiān)查，對目前商場下行狀態(tài)中爆發(fā)的“維權(quán)潮”，也要形成有力標(biāo)準(zhǔn)的介入，構(gòu)建全方面的維權(quán)機(jī)制，以最大程度保證開發(fā)商和樓盤不出問題，維護(hù)購房者的中心消費(fèi)權(quán)益。除此之外，樹立真實(shí)的商場思想，要從政府做起，進(jìn)而慢慢傳導(dǎo)到購房者群體，疏解因商場波動帶來的退房危機(jī)。

東莞首推“無理由退房”，是商場層面的一針調(diào)節(jié)劑。假如樓盤質(zhì)量問題和商場思想缺失等關(guān)鍵方面可以得到處理，那退房危機(jī)便可大解。在此基礎(chǔ)上，若再加上幾天的“無理由退房”，所呈現(xiàn)出的就是“錦上添花”之感。