目前，廣州的城市政策逐漸細分，不再是城市政策，而是逐漸走向一區(qū)政策。黃埔區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)相繼出臺針對人才的樓市政策，微調(diào)成為廣州樓市的新特點。

相關(guān)負責人表示，上述政策是吸引人才，促進產(chǎn)業(yè)變革升級。政策的出發(fā)點雖然不是為了提高樓市，但廣州2019年整個樓市很冷清，很多樓盤打七折出售并不奇怪。數(shù)位回答業(yè)內(nèi)人士樂觀期待這種現(xiàn)象，有助于擠出投機泡沫。

為了吸引人才，逐個區(qū)域被束縛。

廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于12月20日發(fā)布《廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于完善人才住房政策的通知》(以下稱通知)。

具體到購房人群來看，該《通知》指出，經(jīng)區(qū)認定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。在黃埔區(qū)工作，擁有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認定的優(yōu)秀人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學專家、黃埔工匠，其父母或配偶父母可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買商品住宅。港澳居民在黃埔區(qū)購買商品享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

廣州于2017年3月升級樓市購買限制，規(guī)定非市戶籍人口只能購買住宅，需要連續(xù)5年繳納社會保險，除增城區(qū)和從化區(qū)外。

這次放寬購買限制的黃埔區(qū)也是廣州的主要城市。暫時，這也引起了廣州以吸引人才的名義，放寬了購買限制的很多推測。

這種說法的確有其合理性。早在黃埔區(qū)之前，花都區(qū)、南沙區(qū)均采用了類似調(diào)控政策。

12月17日，花都區(qū)人社局發(fā)布《人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》（下稱《指南》），宣布取消申報對象在社保繳納等方面的制約，降低獲得人才綠卡的門檻?；ǘ紖^(qū)人才綠卡是2019年7月推出的。持有該卡可享受廣州市戶籍居民待遇，在該區(qū)購房。到目前為止申請這張綠卡需要在這個地區(qū)購買6個月以上的社會保險。《指南》的全文雖然沒有提到放寬樓市的購買限制，但是降低人才門檻意味著符合條件的人才在花都區(qū)購買房不受戶籍和社會保障的限制。

12月13日，廣州南沙區(qū)發(fā)表了放寬學歷購買限制的新政策，其中在南沙區(qū)工作、學習的本科以上學歷人才，在該區(qū)域購買第一家商社不受戶籍、社會保障和稅收繳納限制。

最近市場盛行的廣州和引進人才放松了大廈市的規(guī)制，不想明確名字的廣州市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局部門的負責人明確否定。這不是放松廣州大廈市，我們也事先進行了政策壓力測試，對市場沒有很大變動，最多是短時間內(nèi)交易量的微幅上升。該人向第一財經(jīng)記者坦白，這主要是黃埔、南沙、花都這些地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才引進需求的小幅調(diào)整，建議外部不要過度解讀。

黃埔區(qū)政府的責人在接受第一財經(jīng)記者采訪時也表達了類似的觀點。黃埔區(qū)目前發(fā)展科技、智能制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)需要人才，我們也希望解決人才安居問題，進一步樂業(yè)。

黃埔區(qū)庫存室確實很少，購買限制政策也和花都、南沙不同。黃埔區(qū)的新政還有很多限制，不是本科就行，而是需要工作半年，最安全的是得到人才綠卡和黃埔區(qū)政府認定的人才，不限制購買，其實只是放松對高級人才的限制政策，不是放松整個市場。這項新政出臺也不是為了賣房，而是為了留住人才。黃埔區(qū)萬科幸福榮譽大樓的職業(yè)顧問告訴第一財經(jīng)記者，政策出臺后市場變暖，但主要吸引了計劃增城、從化、佛山職業(yè)的人們。

相比之下，放松購買限制的花都區(qū)、南沙區(qū)住宅庫存高的企業(yè)。多家外部機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，兩區(qū)未售房面積分列全市二、三位，僅次于增城區(qū)。同時，兩者的庫存消化周期都在10個月以上。