近年來(lái)，各大城市紛紛開(kāi)放定居門(mén)檻，人才引進(jìn)力度大。但與此同時(shí)，借用人才通道、定居通道炒房的現(xiàn)象也在增加，很多城市也面臨著房?jī)r(jià)上漲的壓力。在這種情況下，廣州、南京等城市最近收緊人才購(gòu)房、定居購(gòu)房政策。

在人才購(gòu)買(mǎi)住宅、增值稅繳納等方面發(fā)布了緊縮政策。

加強(qiáng)人才購(gòu)房政策管理。享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身(包括離婚)的人，購(gòu)買(mǎi)商品住宅時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)住宅之前的12個(gè)月前必須在人才認(rèn)定所在地區(qū)持續(xù)繳納個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明書(shū)，不得補(bǔ)充。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格的行為。

廣州近年來(lái)在吸引人才方面力度很大，間接也帶來(lái)購(gòu)房需求明顯上升。此次通知明確了人才購(gòu)買(mǎi)住宅也需要一年的社會(huì)保險(xiǎn)，進(jìn)一步打擊了假人才真正炒房的行為，填補(bǔ)了漏洞。

南京也收緊了購(gòu)房門(mén)檻。南京市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)非戶籍人口在城市定居的實(shí)施意見(jiàn)》城鎮(zhèn)地區(qū)定居限制全面放寬，持有上述四區(qū)居住證，繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人可以定居。

今年4月18日，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新定居者購(gòu)買(mǎi)商品住宅限制政策的通知》，該四區(qū)新定居者從定居日起，2年內(nèi)浦口、六合、溧水、高淳區(qū)(不包括江北新區(qū)直管區(qū))

杭州市房管部門(mén)相關(guān)人士證實(shí)，根據(jù)最新政策，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購(gòu)買(mǎi)第二套房。這是繼人才無(wú)房家庭認(rèn)定條件調(diào)整之后，杭州人才購(gòu)房政策的又一次調(diào)整，有利于市場(chǎng)公平，杜絕少數(shù)人才炒房現(xiàn)象。

西安市人民政 府辦公廳發(fā)布《關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

嚴(yán)躍進(jìn)分析表明，近兩年來(lái)，一些城市在人才引進(jìn)方面有很大的力量，但隨之而來(lái)的問(wèn)題越來(lái)越多，如借用人才通道炒房。因此，在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，如何防止各種房地產(chǎn)投機(jī)，積極穩(wěn)定市場(chǎng)是關(guān)鍵。

國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)發(fā)布了《2021年新型城市化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，提出城市整體規(guī)劃、周密設(shè)計(jì)，統(tǒng)一開(kāi)放定居、人才引進(jìn)和房地產(chǎn)管制。