過去一年，房地產(chǎn)市場共出臺了約500項調(diào)控政策，行業(yè)告別了高增長時代，走出了穩(wěn)定的市場

據(jù)科瑞研究中心數(shù)據(jù)，2020年行業(yè)銷售額將超過17萬億元，銷售面積約160億平方米，保持1%-2%的增長

2020年底，房地產(chǎn)企業(yè)將交出不滿意的成績單數(shù)據(jù)顯示，2020年目標銷售完成率超過110%的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量少于2019年，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)未能實現(xiàn)既定目標

2020年12月31日，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳勝表示，“外延發(fā)展正在下降，內(nèi)生擠壓發(fā)展也將同步受到杠桿和下降的影響”，他告訴《泰晤士報周刊》，在增量市場接近上限、規(guī)模增長率開始下降的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模增長率也將下降

展望2021年，“穩(wěn)定”將成為主基調(diào)

房地產(chǎn)市場的長效調(diào)控機制將繼續(xù)發(fā)揮作用，房地產(chǎn)業(yè)的資本監(jiān)管仍將加強

結(jié)合國內(nèi)外經(jīng)濟研究機構(gòu)對2021年經(jīng)濟環(huán)境的預(yù)測，中國指數(shù)研究院預(yù)測2021年將呈現(xiàn)“銷售面積略有調(diào)整，平均銷售價格穩(wěn)定上漲，新建工程量高，投資中高增長”的特點

更嚴格的監(jiān)管政策

一年來，“不炒房”的總基調(diào)依然，房地產(chǎn)長效機制不斷深化，“穩(wěn)定地價，“房價與預(yù)期”保持不變22日市出臺調(diào)控政策，從供給側(cè)、需求側(cè)和資金側(cè)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展秩序

上半年寬松、下半年收縮是2020年調(diào)控最顯著的特點

針對新型冠狀病毒肺炎，上半年，無錫、西安、上海、浙江等地出臺了支持房地產(chǎn)開發(fā)的政策，調(diào)控的主要內(nèi)容包括穩(wěn)定復(fù)工、減免租金、放寬預(yù)售、暫緩繳納土地出讓金、，下半年，隨著市場的逐步復(fù)蘇，當(dāng)?shù)厥袌鲅杆偕郎?，過熱城市的緊縮政策再次出現(xiàn)

2021年房地產(chǎn)市場監(jiān)管的方向是什么？

1月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布文件稱，房地產(chǎn)市場總體調(diào)控政策短期內(nèi)將保持持續(xù)穩(wěn)定，限購、限貸、限售等政策仍難以大幅放寬，支持人才購房和無房家庭購房，抑制投資性投機性購房可同步推進

在放松的控制下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出了一個穩(wěn)定的市場

根據(jù)中國指數(shù)研究院100個城市新房抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年100個城市新房價格上漲346%，初步統(tǒng)計比2019年上漲012個百分點，2020年50個代表性城市商品房月平均交易面積約3117億平方米，整體規(guī)模接近前三年平均水平