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我相信設(shè)計院的朋友們對于去年以恒大為代表的房地產(chǎn)商的大規(guī)模暴雷的事情并不陌生，看來國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)起碼時面臨大規(guī)模的洗牌了。
正所謂覆巢之下安有完卵，房地產(chǎn)暴雷的背景下，作為其下游產(chǎn)業(yè)的建筑設(shè)計院的日子過得怎么樣呢？
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據(jù)我收到的反饋信息，今年還不算艱難，市場上的項目確實比去年減少了很多，但很多設(shè)計院今年還在吃去年的存糧，還能活得不錯，項目還有點急，要趕著出圖，甚至中秋國慶還要加班，看起來紅紅火火的。但是，建筑設(shè)計院真正的嚴寒并不在今年，而是在明年。
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看地產(chǎn)行業(yè)的日子怎么樣，其實看看開發(fā)商拿地的情況就明了了。去年開發(fā)商拿地都是十幾輪輪廝殺溢價，而到了今年已經(jīng)有很多地方政府賣地都流拍了，很顯然地產(chǎn)商也在捏著錢袋子過冬了。
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既然開發(fā)商捂緊錢袋子了，設(shè)計院領(lǐng)導(dǎo)心里面也有點忐忑，就要找開發(fā)商請款，說過去多久的項目還沒結(jié)，為了以后更好的合作，先把賬算了，如此如此，開發(fā)商這時候到了出圖節(jié)點，也不會說打錢就打錢，也要磨蹭一會，當(dāng)然也不會說是自己資金鏈的問題，而是說什么圖紙上的問題，沒有配合好，耽誤工期還要扣錢之類的，給設(shè)計院壓力，讓他知難而退，少在年底提錢的事情，設(shè)計院領(lǐng)導(dǎo)為了請到款當(dāng)然就反過來給普通設(shè)計人員加鍋，讓他們按甲方的意思盡快改圖出圖，好收費，收不到費那就是設(shè)計人員沒畫好圖，要罰款。這波切磋的結(jié)果就是設(shè)計人員更忙了，而且好多設(shè)計群里都在吐槽，忙是一回事，能否收款是另一回事。
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所以現(xiàn)在看，大多數(shù)設(shè)計院其實都還比較忙，接下來到年底還有2個月，離春節(jié)還有3個月，正是沖圖紙的時間，設(shè)計院今年收成就在這3個月就見分曉了。
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地產(chǎn)的裁員潮比設(shè)計公司來的更早一些，今年早些時候，網(wǎng)上就流傳著各種各樣的裁員信息，現(xiàn)實也許沒有說的那么夸張，但是今年各大地產(chǎn)區(qū)域公司裁員的確是現(xiàn)實，甚至出現(xiàn)了甲方區(qū)域總主動辭職去設(shè)計院應(yīng)聘畫圖這種“奇聞異事”。除此之外，戰(zhàn)線收縮，區(qū)域合并也是今年普遍現(xiàn)象。
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做為主要項目來源，地產(chǎn)公司大幅度收縮，你就想想設(shè)計院有多難了。雖然說政府項目沒有太大變化，但又有多少民營設(shè)計院能接到政府項目。上半年還有去年繁榮剩下的項目打底，下半年的后勁不足在等兩月，就要有大面積的裁員潮來臨了，部分有“先見之明”的設(shè)計院已經(jīng)開始提前開始了人員優(yōu)化計劃，同時頒布了全員減薪計劃，開源節(jié)流準備蜷縮過冬。
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合同額總量下降，伴隨而來的還有設(shè)計院的收款困難。三條線之后，業(yè)主都把錢捏在自己手里過冬，設(shè)計方的錢自然是能拖就拖，等到年底，估計商票也會大面積重現(xiàn)江湖。
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往上拿不到項目，可能還要借錢出去，開源做不掉，那就只能先節(jié)流了。對普通設(shè)計師要怎么辦，我之前很多文章就說過了，如果有別的類型的設(shè)計院選擇，一定不要去民營建筑設(shè)計院。估計接下來民營建筑設(shè)計院的裁員潮是免不了了。
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