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巖土施工中，包干合同遇到坑怎么辦？今天早上，筑招網(wǎng)一位搞巖土施工的人才就在群內(nèi)進(jìn)行求助，他遇到這樣的事兒了：

“?求助咨詢各位大佬個(gè)事！我們?cè)谀车赜袀€(gè)巖土施工的項(xiàng)目目前項(xiàng)目局部出現(xiàn)空洞孔隙旋挖鉆機(jī)不成孔。簽的包干合同一切風(fēng)險(xiǎn)自我承擔(dān)。勘察報(bào)告顯示無(wú)不良地質(zhì)情況 報(bào)價(jià)投標(biāo)這塊沒(méi)考慮這種情況。該如何向建設(shè)單位或勘察單位索賠？”

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他這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是一個(gè)樁基礎(chǔ)施工項(xiàng)目，跟建設(shè)單位簽訂了包干合同，就是通常我們說(shuō)的包死價(jià)，量?jī)r(jià)不做任何調(diào)整。

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實(shí)際施工中遇到局部孔洞空隙，據(jù)說(shuō)僅一個(gè)空洞材料損失就百萬(wàn)之巨，向甲方協(xié)商費(fèi)用補(bǔ)償問(wèn)題，甲方認(rèn)為包干價(jià)，合同明確規(guī)定一切風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。想向勘察單位索賠，但希望也不大，畢竟和勘察單位連合同都沒(méi)有，要起訴，也只能先起訴業(yè)主，業(yè)主想向勘察單位索賠才有可能性。。

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遇到這種情況怎么辦？

其實(shí)首先想說(shuō)是，巖土施工項(xiàng)目不宜簽署包干合同。

巖土勘察、設(shè)計(jì)、施工等都有特殊性，這是專業(yè)特點(diǎn)。

巖土勘察講究的是以點(diǎn)帶面，綜合判斷。巖土設(shè)計(jì)講究的是信息化施工，根據(jù)地質(zhì)條件和現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)化設(shè)計(jì)，巖土施工更是要根據(jù)實(shí)際地質(zhì)條件和現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行施工。原因都在于巖土工程涉及的都是地下不明情況?？碧娇状淼闹皇且粋€(gè)點(diǎn)，你甚至不知道場(chǎng)地下面會(huì)遇到什么。

而包干合同講究的是，一般在施工圖設(shè)計(jì)階段，施工詳圖己完成的情況下。采用固定總價(jià)合同，承包方要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)、地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

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固定總價(jià)合同適用于以下情況：
1.工程量小、工期短、估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；
2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；
3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)??；
4.投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃；
5.施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)。

所以，其實(shí)我們可以看得出來(lái)，包干合同完全不適合巖土工程領(lǐng)域。但夜路走多了，難免遇到鬼。搞施工時(shí)間長(zhǎng)了，總有遇到惡意推卸風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)主。那怎么辦呢？群里大佬們貢獻(xiàn)了不少有益的觀點(diǎn)，我也替人才檢索了一下網(wǎng)絡(luò)，特別是網(wǎng)上的一些過(guò)往工程糾紛方面的判例。

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第一、不建議巖土施工簽署包干合同，我們甚至想呼吁：全行業(yè)統(tǒng)一拒絕包干合同。

第二、如果被逼簽署包干合同，要明確設(shè)計(jì)圖紙，仔細(xì)核實(shí)工程量，約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的范圍，譬如巖土工程中經(jīng)常遇到的不明地下障礙物、不明孔洞等不良地質(zhì)條件應(yīng)明確約定不在承擔(dān)范圍內(nèi)。

第三、施工單位在巖土施工中出現(xiàn)與勘察報(bào)告不符的情況，應(yīng)立即通知建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位等單位，進(jìn)行會(huì)商確認(rèn)問(wèn)題并采取可靠的措施。

第四、施工單位簽訂包干合同，也是承擔(dān)的有限責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程施工合同》(GF-2017-0201)范本通用條款7.6條明確規(guī)定：

7.6 不利物質(zhì)條件?
不利物質(zhì)條件是指有經(jīng)驗(yàn)的承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)遇到的不可預(yù)見(jiàn)的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地表以下物質(zhì)條件和水文條件以及專用合同條款約定的其他情形，但不包括氣候條件。?
承包人遇到不利物質(zhì)條件時(shí)，應(yīng)采取克服不利物質(zhì)條件的合理措施繼續(xù)施工，并及時(shí)通知發(fā)包人和監(jiān)理人。
通知應(yīng)載明不利物質(zhì)條件的內(nèi)容以及承包人認(rèn)為不可預(yù)見(jiàn)的理由。監(jiān)理人經(jīng)發(fā)包人同意后應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出指示，指示構(gòu)成變更的，按第10條〔變更〕約定執(zhí)行。承包人因采取合理措施而增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。

第五、簽訂合同雙方因無(wú)法預(yù)見(jiàn)、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，顯失公平的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則確定是否變更或接觸。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》

第二十六條 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

以上建議，和我們的人才探討。