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重大利好!多部門出手!聯(lián)推“保交樓”專項借款,已有8家房企獲發(fā)債增信支持!

    發(fā)布時間:2022-08-22   來源:筑招建筑人才網(wǎng)   瀏覽次數(shù):4844  
標(biāo)簽: 保交樓

房地產(chǎn)

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8月19日住建部消息稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。


據(jù)悉,此次專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”,嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付,實行封閉運(yùn)行、??顚S?。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進(jìn),支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付,維護(hù)購房人合法權(quán)益,維護(hù)社會穩(wěn)定大局。
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專項借款發(fā)揮效果

部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式,在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下,銷售回款不暢、新增融資受阻,資金鏈出現(xiàn)問題,導(dǎo)致部分已售商品住宅項目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付,損害購房人合法權(quán)益,影響社會穩(wěn)定。
房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體,積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金,努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險外溢,切實承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任,幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前,在各方共同努力下,各地保交樓工作取得積極進(jìn)展,但仍然存在資金壓力。

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銀行貸款跟進(jìn),加速施工單位進(jìn)場,推動復(fù)工和交付

7月份以來,房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險加劇,嚴(yán)重影響到了居民消費(fèi)信心和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道,封閉運(yùn)行、??顚S茫馕吨Y金投入項目后,要盡快產(chǎn)生“四兩撥千斤”效果,修復(fù)市場信心,銀行貸款跟進(jìn),施工單位和供應(yīng)商都能迅速進(jìn)場,推動復(fù)工和交付,平息市場情緒波動,并能在交付后順利和全身而退,進(jìn)入到下一個項目。
另一方面,8月19日下午,中國銀行間市場交易商協(xié)會再次召集多家民營房企舉行座談會,首批已經(jīng)有8家房地產(chǎn)企業(yè)獲得增信支持發(fā)債試點,除了龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)以外,美的置業(yè)和濱江集團(tuán)兩家資質(zhì)較好的公司也在列。

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堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位

有關(guān)部門強(qiáng)調(diào),“保交樓、穩(wěn)民生”工作堅持以人民為中心的發(fā)展思想,堅持法治化、市場化原則,壓實企業(yè)自救主體責(zé)任,落實地方政府屬地責(zé)任,切實維護(hù)購房人合法權(quán)益。在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時,對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題,依法依規(guī)嚴(yán)肅查處,對項目原有預(yù)售資金被挪用的,追究有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任。
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有關(guān)部門表示,將堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制,抓緊完善相關(guān)制度和政策工具箱,探索新的發(fā)展模式,持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,營造守法誠信、風(fēng)清氣正的市場環(huán)境,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。


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