中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月8日訊(記者 張?jiān)銎G)12月8日下午，領(lǐng)航·第四屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇如期舉行。在活動(dòng)現(xiàn)場，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布了《中國住房租賃行業(yè)ESG行動(dòng)指南》(下稱“報(bào)告”)。據(jù)悉，這是我國首份針對住房租賃行業(yè)的ESG報(bào)告。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院結(jié)合國內(nèi)外住房租賃企業(yè)的ESG報(bào)告和可持續(xù)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃，首次詳細(xì)展示了適用于我國住房租賃行業(yè)的ESG實(shí)踐方法論。

　　報(bào)告系統(tǒng)梳理了ESG概念，并結(jié)合我國住房租賃行業(yè)發(fā)展階段，給出了從目標(biāo)設(shè)定到議題遴選，再到信息披露的完整實(shí)踐路線圖。同時(shí)，報(bào)告還首次以行業(yè)視角匯集美國EQR、Avalon Bay 以及我國魔方公寓、龍湖集團(tuán)的ESG實(shí)踐，為行業(yè)發(fā)展及后續(xù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化厘定提供了有力參考。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，“當(dāng)前，研究和推出ESG(環(huán)境、社會(huì)、治理)報(bào)告的企業(yè)還局限于上市房企。但隨著住房租賃市場的加速演進(jìn)，尤其是高質(zhì)量發(fā)展在各行各業(yè)的落實(shí)，與ESG相關(guān)的各項(xiàng)指標(biāo)和要求，資本及監(jiān)管對于ESG的關(guān)注，也將轉(zhuǎn)向住房租賃企業(yè)?！?/span>

　　ESG將推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　今年以來，政策端不斷發(fā)力住房租賃行業(yè)，尤其是金融端“暖風(fēng)”不斷。8月，首批3單保障性租賃住房REITs成功上市。近期，華潤有巢REIT獲批，認(rèn)購倍數(shù)記錄刷新。這些都展現(xiàn)了住房租賃公募REITs市場的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

　　利好不斷的同時(shí)，“二十大”定調(diào)高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟(jì)階段。那么，住房租賃行業(yè)如何與之呼應(yīng)呢。住房租賃行業(yè)在獲得政策保障、資本風(fēng)口后，也迎來全新的機(jī)遇。報(bào)告認(rèn)為，新冠疫情后疊加高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，ESG投資理念的重要性再次升級。

　　行業(yè)層面，住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)行業(yè)由開發(fā)時(shí)期的高速增長階段，轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段，研究和推動(dòng)ESG正是推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要工具。融資層面，ESG資產(chǎn)管理規(guī)模呈現(xiàn)加快擴(kuò)張之勢，將ESG責(zé)任投資理念付諸實(shí)踐，可以降低風(fēng)險(xiǎn)并提高回報(bào)，有助于提升企業(yè)估值，降低企業(yè)的融資成本。市場層面，越來越多的企業(yè)開始涉足ESG投資，可持續(xù)投資相對于總管理資產(chǎn)的比例呈增長之勢。政府監(jiān)管層面，研究和推動(dòng)ESG理念，能夠給政府對于住房租賃行業(yè)的監(jiān)管和政策制定提供更多維度的參考。

　　趙然認(rèn)為，“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，需要將創(chuàng)新發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展的三個(gè)新發(fā)展理念相融合。研究和推動(dòng)ESG正是推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要工具”。

　　住房租賃企業(yè)可分四步落實(shí)ESG

　　報(bào)告指出，各大住房租賃企業(yè)對ESG體系的建設(shè)與發(fā)展日益重視。不少企業(yè)已根據(jù)行業(yè)特性及自身業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，設(shè)置了 “可持續(xù)發(fā)展重大性議題”，對于識別、管理住房租賃企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇，有效回應(yīng)各方期待，起到了至關(guān)重要的作用。

　　報(bào)告梳理了住房租賃行業(yè)中企業(yè)在制定“可持續(xù)發(fā)展重大性議題”時(shí)遵循的四大步驟。一是確定利益相關(guān)方，進(jìn)行詳盡調(diào)研;二是將企業(yè)的SDGs可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)與利益相關(guān)方的關(guān)注點(diǎn)相結(jié)合，遵循ESG責(zé)任投資的“3P原則”——People(人)、Planet(地球)、Profit(效益);三是對可持續(xù)發(fā)展議題庫中的議題進(jìn)行重要性排序，形成企業(yè)的“可持續(xù)發(fā)展重大性議題矩陣”;四是按照各議題的優(yōu)先級別和時(shí)效性，制定企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃。

　　結(jié)合國內(nèi)外不同企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展重大議題，報(bào)告總結(jié)出，雖然可持續(xù)發(fā)展重大性議題呈現(xiàn)出多元化和多樣化的趨勢，但存在一般性原則，通常從社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)三大原則進(jìn)行設(shè)定，并在企業(yè)經(jīng)營、客戶管理、員工關(guān)愛、創(chuàng)新發(fā)展、環(huán)境保護(hù)、社會(huì)責(zé)任等六大維度進(jìn)行細(xì)化。

　　報(bào)告也進(jìn)一步指出，雖然目前ESG實(shí)踐存在創(chuàng)新與發(fā)展的關(guān)注度有待加強(qiáng)、公司治理方面的實(shí)踐普遍少于環(huán)境治理和社會(huì)治理等問題，但各大住房租賃企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)方面和可持續(xù)發(fā)展重大議題方面的思路基本一致。例如，環(huán)境治理層面，減少碳排，降本增效，是現(xiàn)階段的發(fā)力重點(diǎn);社會(huì)治理層面，對多元化、平等、人權(quán)的理解逐步深入，特別是對于員工的培訓(xùn)與發(fā)展、客戶滿意度的關(guān)注也在逐步提升。

　　報(bào)告據(jù)此預(yù)測，無論從雙碳目標(biāo)指引的維度，還是基于資本市場對ESG的關(guān)注度，住房租賃企業(yè)都將推出或加強(qiáng)在ESG領(lǐng)域的投入，并且這一趨勢將逐年增強(qiáng)?？梢灶A(yù)見，未來我國住房租賃行業(yè)將融合中國特色與行業(yè)特色，中國模式的ESG高質(zhì)量實(shí)踐已逐步成型。