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筑招網(wǎng)資訊：近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年1至5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，多位專家表示，隨著多項(xiàng)利好政策的釋放，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)了積極變化，市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。

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上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長(zhǎng)、研究員嚴(yán)榮指出，近期各地按照因城施策的要求，陸續(xù)出臺(tái)了一系列優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施。特別是在上海等一線城市，政策的帶動(dòng)效應(yīng)和輻射效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，居民的剛性住房需求和改善性住房需求得到了更好的滿足，購(gòu)房和置換成本顯著降低，二手住房市場(chǎng)活躍度明顯提升，有利于帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性恢復(fù)。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持同樣的觀點(diǎn)。他表示，盡管5月份是商品房銷售的傳統(tǒng)淡季，但今年5月份的市場(chǎng)仍保持了穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，這與政策的集中出臺(tái)密切相關(guān)。自4月30日中共中央政治局會(huì)議明確“繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”以來，各地紛紛出臺(tái)調(diào)整住房限購(gòu)、支持“購(gòu)房/穩(wěn)定居所落戶”等政策，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻和成本，提振了市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定了銷售端。

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浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，政策效果在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金到位情況上也有所體現(xiàn)。1至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42571億元，同比下降24.3%。然而，國(guó)內(nèi)貸款同比降幅縮小，說明房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在加快推進(jìn)，使得房企資金情況逐漸改善。虞曉芬相信，隨著各項(xiàng)政策的進(jìn)一步落實(shí)和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快復(fù)蘇。

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中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱，從目前的數(shù)據(jù)看，多項(xiàng)政策已取得了一定效果。1至5月全國(guó)新房銷售金額累計(jì)同比降幅收窄，5月的銷售面積和金額同比降幅也有所收窄，顯示出市場(chǎng)出現(xiàn)邊際改善。6月以來，重點(diǎn)城市的新房和二手房市場(chǎng)活躍度有所好轉(zhuǎn)，特別是在核心城市，政策效果尤為顯著。供應(yīng)端持續(xù)改善，新開工面積和竣工面積的同比降幅連續(xù)收窄，待售面積也連續(xù)減少，越來越多的新房項(xiàng)目以現(xiàn)房形式供應(yīng)市場(chǎng)。

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此外，中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月民營(yíng)房企的發(fā)債規(guī)模和范圍有所增加，連續(xù)3個(gè)月小幅上升。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍面臨較大的下行壓力，但需求端的邊際改善需要時(shí)間傳導(dǎo)到投資端。

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總體來看，隨著政策效應(yīng)的逐步釋放和落實(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化，有望逐漸筑底企穩(wěn)。各地政府和相關(guān)部門需繼續(xù)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，優(yōu)化政策措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。