?????? 房地產(chǎn)評估師職業(yè)發(fā)展路線：房地產(chǎn)評師的職業(yè)發(fā)展路線為商級資深房地產(chǎn)評估師一房地產(chǎn)投機經(jīng)理。但如果想順利成長，還要具備以下條件。

??????? 1、行業(yè)經(jīng)驗
?????? 在普通人看來，房地產(chǎn)的價格僅僅取決于地段、戶型設(shè)計、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實力和信譽等因素。而在房地產(chǎn)評估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房地產(chǎn)估價過程中必須考慮的條件。同時，房地產(chǎn)市場是在不斷變化的，所以房地產(chǎn)價格也具有很強的時間性。這就要求房地產(chǎn)評估師不僅要學(xué)會科學(xué)的估價方法，而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗和獨到的發(fā)展眼光，才能對房地產(chǎn)做出最有效的價值評估。

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??????? 2、職業(yè)道德
?????? 房地產(chǎn)評估師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策而在房地產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。

2002年，國家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會監(jiān)督作用。

??????? 3、執(zhí)業(yè)資格
?????? 在國內(nèi)，從事房地產(chǎn)評估師必須擁有中國注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書。凡通過國家人事部、建設(shè)部的全國統(tǒng)一考試合格，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書的人員，須在獲證后三個月內(nèi)辦理注冊登記手續(xù)，注冊有效期一般為三年。

?????? 未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
?????? 目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會已經(jīng)成為國際測量師聯(lián)合會(FG)的正式會員。

??????? 2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師(產(chǎn)業(yè)組)實現(xiàn)資格互認，該認證的國際化程度正在日益提升與此同時，“美國估價學(xué)會會員”(MA)資格認證也已進入中國，該會員資格由
美國估價師學(xué)會授予，是具有執(zhí)業(yè)資格的估價師隊伍中的精英。該認證已經(jīng)向中國注冊房地產(chǎn)估價師開放，通過大量案例的學(xué)習(xí)和研究，使國內(nèi)從業(yè)人員掌握國際先進的估價理論和方法，成為中國房地產(chǎn)估價師步入國際知名估價企業(yè)的一塊敲門磚。

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?????? 房地產(chǎn)策劃人員職業(yè)發(fā)展路線
?????? 在排隊叫號買房，房源搶手的火爆房地產(chǎn)銷售期間，房地產(chǎn)策劃人員只是錦上添花的“擺設(shè)”。由于市場魚目混雜，一些中小型公司并不會特別設(shè)立房地產(chǎn)策劃這個職位，而是由企劃兼任。負責(zé)的范圍也僅限于廣告層面，并不接觸前期介入和后期營銷，因此房地產(chǎn)策劃在整個房地產(chǎn)項目中的地位也并不算高，在公司內(nèi)的發(fā)展晉升通道并不明晰通暢，所以不少房地產(chǎn)策劃人才一般通過跳入業(yè)內(nèi)知名的大公司或者直接轉(zhuǎn)投到開發(fā)商處擔(dān)任策劃經(jīng)理。但業(yè)內(nèi)也有一些規(guī)范的大型公司會特別設(shè)立研發(fā)拓展部門，需要房地產(chǎn)策劃人員真正擔(dān)當(dāng)起前期市場調(diào)研、提案策劃、樓盤定位以及后期的產(chǎn)品營銷和項目運營等全程策劃。

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?????? 快速成長秘籍
??????? 1、學(xué)習(xí)能力
??????? 時?！氨ｕr”：具有豐富而專業(yè)的策劃知識是策劃人必備的基本功，但策劃人員更強調(diào)的是快速學(xué)習(xí)能力，要時常關(guān)心市場動態(tài)，了解最新的市場需求信息，增
加閱讀面，吸收最新的理念，從而保持永遠領(lǐng)先一步的新鮮創(chuàng)意。房地產(chǎn)資深策劃人士Echo說，她平時一有空閑，就會翻閱大量的國外雜志，很多國外的最新生活理念都是通過房地產(chǎn)策劃宣傳從而進一步發(fā)揚光大的，比如之前的“BOBO”、“SOHO到現(xiàn)在的“ LOHAS”個好的策劃人員要把最新鮮理念傳達給消費者，也要把最新鮮的理念解讀給客戶聽。

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??????? 2、最適合的才是最好的
?????? 概念要快而新鮮，但并不是說最新鮮的就是最好的，生搬硬套是對客戶和消費者不負責(zé)任的行為。一個好的策劃人員要根據(jù)不同的項目找到合適的概念和方案推行，要設(shè)計出切實可行的操作流程和方式，只強調(diào)賣點，毫無可行性的方案注定是要失敗的。Echo說，這對于策劃人員來說是一個難點，但如果概念和方案都得到認可的話，也最能給策劃人員帶來滿足感和成就感。

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??????? 3、溝通說服，協(xié)作合力
??????? 一個好的策劃人必須具備出色的溝通能力和說服力。策劃人員要與各方面的人員打交道，大業(yè)主客戶、前線銷售人員、媒體人員以及廣告商：在不同的人員面前要擔(dān)當(dāng)起不同的角色完成不同的職責(zé)任務(wù)。此外，一份好的策劃很可能在跟客戶溝通的過程中，因為無法明確、清晰地把想法表達出來，從而造成誤解和不接受，所
以，展示和說服能力必不可少，這樣才能達到策劃目的。