2020年02月20日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市建設(shè)單位工程建設(shè)管理工作的通知》，明確提出（文末附通知全文）：

對(duì)地上建筑面積不大于 10000 平方米，建筑高度不大于 24 米，功能單一、技術(shù)要求簡(jiǎn)單的社會(huì)投資新建、改擴(kuò)建項(xiàng)目及內(nèi)部裝修項(xiàng)目（地下空間開發(fā)項(xiàng)目和特殊建設(shè)工程除外），以及總投資3000萬元以下的公用事業(yè)工程（不含學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目），建設(shè)規(guī)模5萬平方米以下成片開發(fā)的住宅小區(qū)工程，無國(guó)有投資成分且不使用銀行貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)單位具備工程項(xiàng)目管理能力，可以不聘用工程監(jiān)理，但應(yīng)承擔(dān)工程監(jiān)理的法定責(zé)任和義務(wù)。

對(duì)于可不聘用工程監(jiān)理，建設(shè)單位不具備工程項(xiàng)目管理能力的工程項(xiàng)目，建設(shè)單位可通過購買工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)、由保險(xiǎn)公司委托風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的方式對(duì)工程建設(shè)實(shí)施管理。

因雄安模式在我國(guó)的特殊地位，其改革也或?qū)⒃⑹局磥淼陌l(fā)展方向。

早在2019年河北雄安新區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《雄安新區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（試行）》，其中第四十四條指出“結(jié)合BIM、CIM等技術(shù)應(yīng)用，逐步推行工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度代替工程監(jiān)理制度”，引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注！

2018年9月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第42號(hào)發(fā)布，關(guān)于修改《建筑工程施工許可管理辦法》的決定：

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《建筑工程施工許可管理辦法》的決定

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院深化“放管服”改革，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部決定對(duì)《建筑工程施工許可管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第18號(hào)）作如下修改：

一、刪去第四條第一款第七項(xiàng)。

小編注：原第四條第一款第七項(xiàng)：按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。（← 此條刪除了。也就是說：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，不需要委托監(jiān)理這個(gè)條件了……“這條也是《建筑工程施工許可管理辦法》中唯一涉及“監(jiān)理”的內(nèi)容，這也本次修改中最大看點(diǎn)）

…………

2018年12月住建部出臺(tái)文件《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于調(diào)整工程監(jiān)理企業(yè)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)人員指標(biāo)的通知》，通知明確：自2019年2月1日起，審查工程監(jiān)理專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)（含升級(jí)、延續(xù)、變更）申請(qǐng)時(shí)，對(duì)注冊(cè)類人員指標(biāo)，按相應(yīng)專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求核定。

甲級(jí)資質(zhì)注冊(cè)類人員指標(biāo)按照相應(yīng)專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求核定。意味著有關(guān)部門正在弱化企業(yè)資質(zhì)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于調(diào)整工程監(jiān)理企業(yè)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)人員指標(biāo)的通知

…………

為深入推進(jìn)建筑業(yè)“放管服”改革，進(jìn)一步優(yōu)化建筑企業(yè)資質(zhì)管理，決定調(diào)整工程監(jiān)理企業(yè)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)人員指標(biāo)，現(xiàn)通知如下：

一、自2019年2月1日起，審查工程監(jiān)理專業(yè)甲級(jí)資質(zhì)（含升級(jí)、延續(xù)、變更）申請(qǐng)時(shí)，對(duì)注冊(cè)類人員指標(biāo)，按相應(yīng)專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求核定。

…………

多地發(fā)布通知：部分工程項(xiàng)目不再強(qiáng)制要求進(jìn)行工程監(jiān)理

天津

2019年1月3日，天津市住建委發(fā)文，對(duì)《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程監(jiān)理工作的通知（征求意見稿）》征求意見。文件明確：

總投資額不滿3000萬元的市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，建設(shè)規(guī)模不滿5萬平方米的成片開發(fā)的住宅小區(qū)工程，可以不實(shí)行監(jiān)理。

鼓勵(lì)建設(shè)單位選擇全過程工程咨詢服務(wù)。

實(shí)行監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。一名注冊(cè)監(jiān)理工程師可以同時(shí)擔(dān)任多個(gè)項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師，但最多不得超過三項(xiàng)。

總監(jiān)理工程師同時(shí)在兩個(gè)以上項(xiàng)目任職時(shí)，應(yīng)在其負(fù)責(zé)的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)派設(shè)總監(jiān)理工程師代表。總監(jiān)理工程師代表僅能在一個(gè)項(xiàng)目任職。

成都

1、部分社會(huì)投資項(xiàng)目，不再強(qiáng)制要求進(jìn)行工程監(jiān)理。

總建筑面積不大于5000平方米、建筑高度不大于24米、功能單一、技術(shù)要求簡(jiǎn)單、地基基礎(chǔ)簡(jiǎn)單的建設(shè)項(xiàng)目。?點(diǎn)擊進(jìn)入建筑業(yè)要聞

園區(qū)內(nèi)符合區(qū)域規(guī)劃環(huán)評(píng)且不涉及危險(xiǎn)化學(xué)品等需要特殊審批的總建筑面積不大于20000平方米的廠房、倉儲(chǔ)、研發(fā)樓等生產(chǎn)配套設(shè)施項(xiàng)目。

2、鼓勵(lì)有條件的建設(shè)單位實(shí)行自管，或全過程工程咨詢服務(wù)。

3、建設(shè)單位實(shí)施自管模式的社會(huì)投資項(xiàng)目，在辦理施工許可時(shí)不再提供監(jiān)理單位有關(guān)資料。

北京

2018年4月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步改善和優(yōu)化本市工程監(jiān)理工作的通知》（京建發(fā)〔2018〕186號(hào)）提出，三類項(xiàng)目可不實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理：

總投資3000萬元以下的公用事業(yè)工程（不含學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目）；

建設(shè)規(guī)模5萬平方米以下成片開發(fā)的住宅小區(qū)工程；

無國(guó)有投資成分且不使用銀行貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

上海

2018年3月20日起，社會(huì)投資的“小型項(xiàng)目”和“工業(yè)項(xiàng)目”中，不再強(qiáng)制要求進(jìn)行工程監(jiān)理。

建設(shè)單位可以自主決策選擇監(jiān)理或全過程工程咨詢服務(wù)等其它管理模式。鼓勵(lì)有條件的建設(shè)單位實(shí)行自管模式。

廈門

1、“小型社會(huì)投資項(xiàng)目（符合區(qū)域規(guī)劃環(huán)評(píng)且不涉及危險(xiǎn)化學(xué)品等需要特殊審批的建筑面積不大于20000平方米的廠房、倉儲(chǔ)、研發(fā)樓等生產(chǎn)辦公設(shè)施項(xiàng)目），原則上不再強(qiáng)制要求進(jìn)行工程監(jiān)理。

2、建設(shè)單位可以自主決策選擇監(jiān)理或全過程工程咨詢服務(wù)等其它管理模式。

3、鼓勵(lì)有條件的建設(shè)單位實(shí)行自管。

通知原文：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化本市建設(shè)單位工程建設(shè)管理工作的通知

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步改善和優(yōu)化本市營(yíng)商環(huán)境，推進(jìn)建筑業(yè)“放管服”改革，根據(jù)《必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第16號(hào)）、《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第86號(hào)）、《關(guān)于優(yōu)化新建社會(huì)投資簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批服務(wù)的若干規(guī)定》（京政辦發(fā)〔2019〕10 號(hào)）和《關(guān)于完善簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批服務(wù)的意見》（京規(guī)自發(fā)〔2019〕439 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就優(yōu)化建設(shè)單位工程建設(shè)管理工作通知如下：

一、對(duì)地上建筑面積不大于 10000 平方米，建筑高度不大于 24 米，功能單一、技術(shù)要求簡(jiǎn)單的社會(huì)投資新建、改擴(kuò)建項(xiàng)目及內(nèi)部裝修項(xiàng)目（地下空間開發(fā)項(xiàng)目和特殊建設(shè)工程除外），以及總投資3000萬元以下的公用事業(yè)工程（不含學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目），建設(shè)規(guī)模5萬平方米以下成片開發(fā)的住宅小區(qū)工程，無國(guó)有投資成分且不使用銀行貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)單位具備工程項(xiàng)目管理能力，可以不聘用工程監(jiān)理，但應(yīng)承擔(dān)工程監(jiān)理的法定責(zé)任和義務(wù)。

二、對(duì)于可不聘用工程監(jiān)理，建設(shè)單位不具備工程項(xiàng)目管理能力的工程項(xiàng)目，建設(shè)單位可通過購買工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)、由保險(xiǎn)公司委托風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的方式對(duì)工程建設(shè)實(shí)施管理。

三、對(duì)于可不聘用工程監(jiān)理的工程項(xiàng)目，鼓勵(lì)建設(shè)單位選擇全過程工程咨詢服務(wù)等創(chuàng)新管理模式。

四、本通知自2020年3月1日起執(zhí)行。

特此通知。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2020年2月19日

作為地方性行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見，北京市住建委發(fā)布的這份文件，其導(dǎo)向意義尤為重要：在北京這一政策相對(duì)謹(jǐn)慎穩(wěn)健的特殊地域，監(jiān)理行業(yè)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變的步伐也已邁出，監(jiān)理企業(yè)和人員都需要進(jìn)行認(rèn)真的思考，做出積極的應(yīng)對(duì)。

具體如何應(yīng)對(duì)

脫離“強(qiáng)制”！監(jiān)理，路在何方~

根據(jù)日前下發(fā)的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化本市建設(shè)單位建設(shè)工程建設(shè)管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），部分地上建筑面積不大于10000平米、建筑高度不大于24米的工程項(xiàng)目，以及部分總投資3000萬元以下的公用事業(yè)工程和建設(shè)規(guī)模5萬平米以下住宅小區(qū)項(xiàng)目等，可以不聘用工程監(jiān)理。

作為地方性行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見，北京市住建委發(fā)布的這份文件，其導(dǎo)向意義尤為重要：在北京這一政策相對(duì)謹(jǐn)慎穩(wěn)健的特殊地域，監(jiān)理行業(yè)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變的步伐也已邁出，監(jiān)理企業(yè)和人員都需要進(jìn)行認(rèn)真的思考，做出積極的應(yīng)對(duì)。

《通知》中涉及的可以不聘用監(jiān)理的項(xiàng)目總體來說屬于規(guī)模較小，技術(shù)含量不高，質(zhì)量、安全風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)不大的工程。這類項(xiàng)目一般監(jiān)理費(fèi)都不超過100萬元，但卻是監(jiān)理行業(yè)喜聞樂見的項(xiàng)目類型之一。因?yàn)楣ぷ鲀?nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，對(duì)人員要求不高，工期一般也不長(zhǎng)，成本可控性強(qiáng)，員工干著相對(duì)輕松，企業(yè)利潤(rùn)率也不低。雖然單個(gè)項(xiàng)目合同額不高，但聚少成多也很可觀。但任何一個(gè)行業(yè)能夠獲取商業(yè)回報(bào)的底層邏輯，都在于其所創(chuàng)造的價(jià)值被社會(huì)認(rèn)可的程度，兩者之間長(zhǎng)期不匹配，則意味著必然存在某種外力的約束。

《通知》只是在一定程度上取消了來自行政監(jiān)管方面的外部約束條件，讓市場(chǎng)自由選擇。其實(shí)也只是說“可以”不用監(jiān)理，而并沒規(guī)定不許用監(jiān)理，但大家共同的預(yù)期是恐怕符合條件的大部分項(xiàng)目都不會(huì)用監(jiān)理了。因?yàn)檫@些在監(jiān)理行業(yè)看來“實(shí)惠”的項(xiàng)目，監(jiān)理卻并沒有為其創(chuàng)造足夠的價(jià)值，因此在業(yè)主可以自由選擇的時(shí)候就不再是“必須”的。

發(fā)展方向

《通知》中指出了替代“必須”監(jiān)理的兩個(gè)發(fā)展方向，一個(gè)是購買工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，另一個(gè)是選擇全過程咨詢服務(wù)等創(chuàng)新管理模式。前者是從“小”到“大”的推行，即先從社會(huì)投資的中小項(xiàng)目開始試水，未來可能逐步覆蓋更多的工程基本建設(shè)項(xiàng)目；后者是由“大”到“小”的下沉，即引導(dǎo)之前主要服務(wù)于國(guó)有資金投資的大中型公用事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域的全過程咨詢業(yè)務(wù)，向中小型社會(huì)資本建設(shè)項(xiàng)目延伸。

《通知》一方面放寬了對(duì)“必須”監(jiān)理的強(qiáng)制要求，另一方面對(duì)于上述發(fā)展方向也并沒有進(jìn)行新的強(qiáng)制要求。由此，我們也可以觸摸到行業(yè)管理變化的脈搏：監(jiān)理行業(yè)不管如何發(fā)展，未來都將逐漸不再能依靠政府強(qiáng)制規(guī)定的購買而存在，只能依靠自身所創(chuàng)造的價(jià)值而找到適合自己的發(fā)展路徑。

發(fā)展途徑

在追求經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的今天，社會(huì)對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目在專業(yè)化、集成化和精細(xì)化管理方面，都不斷提出著越來越多和越來越高的要求。

監(jiān)理企業(yè)未來發(fā)展的路徑之一，是第三方專業(yè)評(píng)估，如作為風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)參與到工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)中。具體方式就是要通過有限次數(shù)的切片式檢查，向保險(xiǎn)公司提供項(xiàng)目缺陷和潛在風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估報(bào)告，以及質(zhì)量是否合格的階段性結(jié)論，而且要對(duì)報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，其準(zhǔn)確程度直接影響切身利益。以往很多監(jiān)理即使是程序性履職都沒有完全做到也能生存，今后則需要依靠業(yè)務(wù)能力拿出“硬核”的專業(yè)成果才能有一席之地。

監(jiān)理企業(yè)未來發(fā)展路徑之二，是轉(zhuǎn)型為集成化的全過程咨詢供應(yīng)商。為業(yè)主提供以效果為導(dǎo)向的、更具綜合性的服務(wù)，也就是全過程工程咨詢、項(xiàng)目管理或適應(yīng)業(yè)主個(gè)性化需求的其他咨詢服務(wù)。監(jiān)理的工作在理論上是“四控，兩管，一協(xié)調(diào)”，但實(shí)際很多監(jiān)理的工作范圍就局限在質(zhì)量和安全控制上，對(duì)于造價(jià)、進(jìn)度、計(jì)劃、協(xié)調(diào)等工作既不參與也不了解，對(duì)于建設(shè)整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)既無責(zé)任也無壓力。應(yīng)該說，這種現(xiàn)狀是在多種客觀因素影響下形成的，市場(chǎng)也沒有給予監(jiān)理太多的發(fā)揮空間。但在政府對(duì)委托監(jiān)理的強(qiáng)制放松后，靠“程序性履職”吃飯的監(jiān)理市場(chǎng)將會(huì)急劇收縮，只有能夠切實(shí)為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造價(jià)值的監(jiān)理企業(yè)才能突出重圍。

監(jiān)理企業(yè)未來發(fā)展路徑之三，是繼續(xù)傳統(tǒng)的監(jiān)理企業(yè)方向。但可能會(huì)格外艱辛：一是在市場(chǎng)規(guī)模上可能會(huì)隨政府強(qiáng)制監(jiān)理政策的放寬而繼續(xù)縮小，二是在合同地位上可能將成為全過程咨詢總承包商下面的監(jiān)理專業(yè)分包，三是在業(yè)務(wù)上可能會(huì)被其它監(jiān)理企業(yè)轉(zhuǎn)型而來的全過程咨詢供應(yīng)商所淹沒。

綜上所述，不是市場(chǎng)不再需要監(jiān)理行業(yè)所提供的服務(wù)，而是那些無法適應(yīng)市場(chǎng)、無法通過服務(wù)真正為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值的監(jiān)理企業(yè)將被市場(chǎng)淘汰。

監(jiān)理人的未來

監(jiān)理人要想不被行業(yè)和企業(yè)所淘汰，首先要做到夯實(shí)“技術(shù)基礎(chǔ)”，其次要做到拓展“專業(yè)跨度”。

所謂夯實(shí)“技術(shù)基礎(chǔ)”，就是指要提高在專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域解決實(shí)際問題的能力。熟悉監(jiān)理規(guī)程和驗(yàn)收規(guī)范當(dāng)然是必要的，但僅此遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，更重要的是能發(fā)現(xiàn)和解決實(shí)際問題。

很多監(jiān)理人對(duì)自己的工作要求是“照?qǐng)D監(jiān)理”，那么圖紙如果有問題怎么辦呢？從傳統(tǒng)的監(jiān)理角色來說，圖紙中的問題好像無關(guān)監(jiān)理的責(zé)任。但這種“無責(zé)”客觀上造成了很多監(jiān)理人在專業(yè)能力上的自我閹割：除了照?qǐng)D紙驗(yàn)收之外，沒有對(duì)設(shè)計(jì)文件本身進(jìn)行審核的能力。還有不少監(jiān)理人，按照規(guī)范要求履行監(jiān)理程序還可以應(yīng)付，但在監(jiān)理程序之外，對(duì)于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)問題和風(fēng)險(xiǎn)，以及如何解決則完全無能為力。

在“必須”監(jiān)理的背景下，監(jiān)理角色有政府背書，專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)上的殘缺可能還不是致命的，但在未來市場(chǎng)自由選擇下的工程咨詢行業(yè)中則將難以立足。而且，即使是傳統(tǒng)形態(tài)的監(jiān)理服務(wù)，目前業(yè)主也已經(jīng)越來越注重對(duì)項(xiàng)目部每個(gè)成員的面試和業(yè)務(wù)能力考察，那些從項(xiàng)目開始到結(jié)束都沒看過幾次圖紙的，憑著感覺和經(jīng)驗(yàn)應(yīng)付驗(yàn)收而固步自封的，以及不去進(jìn)行有效的工作來履職盡責(zé)卻只企圖用拖延簽字來逃避個(gè)人責(zé)任的南郭先生們，如果還不改變很快就會(huì)被淘汰。

因此，監(jiān)理人一方面要積累現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，不僅要履行好監(jiān)理職責(zé)，還要跳出監(jiān)理的角色，站在項(xiàng)目整體和實(shí)際推進(jìn)的角度去觀察、思考，有意識(shí)地培養(yǎng)自己綜合評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)情況和解決實(shí)際問題的能力；另一方面，要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際鉆研設(shè)計(jì)文件，不僅僅是發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件中的明顯錯(cuò)漏，還要能對(duì)其在施工過程中的合理性進(jìn)行預(yù)判，更進(jìn)一步則是站在使用角度為業(yè)主進(jìn)行專業(yè)把關(guān)。只有這樣的專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)才能滿足未來工程咨詢服務(wù)的需要。

所謂拓寬“專業(yè)跨度”，指的是在自己技術(shù)專業(yè)之外增加對(duì)其它相關(guān)專業(yè)的了解與掌握，使自己具備綜合性的視野。這種綜合不僅是在技術(shù)專業(yè)上的一專多能，更重要的是對(duì)造價(jià)、計(jì)劃等經(jīng)濟(jì)和管理專業(yè)能力的掌握。

受多種因素所限，很多監(jiān)理工程師只把自己局限在單一的技術(shù)專業(yè)里，其它都視為自己專業(yè)之外的工作，避之不及更遑論去學(xué)習(xí)鉆研。從而導(dǎo)致一個(gè)惡性循環(huán)：越陌生越畏懼，越畏懼越陌生。

從業(yè)主的角度來說，購買工程咨詢服務(wù)的唯一目的就是為了幫助自己達(dá)成建設(shè)目標(biāo)，而能否切實(shí)解決問題才是衡量“專業(yè)”價(jià)值的唯一標(biāo)準(zhǔn)。拿全過程工程咨詢服務(wù)來說，如果在技術(shù)專業(yè)之外不懂造價(jià)、不了解計(jì)劃，就不可能具備“全局視野”，也就很難理解業(yè)主的真正需求和如何推進(jìn)項(xiàng)目整體目標(biāo)。因此，監(jiān)理人要想在未來得到更好的職業(yè)發(fā)展就必須拓寬自己的專業(yè)領(lǐng)域，掌握造價(jià)、采購、合約、計(jì)劃等多方面專業(yè)知識(shí)。

作為在傳統(tǒng)監(jiān)理形態(tài)下的監(jiān)理人，聽到這些名詞的時(shí)候可能會(huì)覺得遙遠(yuǎn)而難以接近，其實(shí)真正下決心開始也并不難：可以從熟悉那些束之高閣的監(jiān)理合同和施工合同開始，適應(yīng)招標(biāo)文件和合同文本里看似啰嗦實(shí)則嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋磉_(dá)方式，理解條款里每句話背后的利益指向；也可以仔細(xì)的研究一下施工單位中標(biāo)合同價(jià)的構(gòu)成，以及工程量清單里的項(xiàng)目描述，再去審核變更洽商的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些新的角度；還可以關(guān)注一下業(yè)主的項(xiàng)目整體規(guī)劃構(gòu)成，以及與施工總進(jìn)度計(jì)劃之間的關(guān)聯(lián)，嘗試去找到關(guān)鍵制約因素和關(guān)鍵線路等等。

有很多監(jiān)理人的習(xí)慣思維是：這是甲方的事，那是施工的事，都跟監(jiān)理沒關(guān)系。但如此長(zhǎng)期局限自己的結(jié)果卻是喪失了從項(xiàng)目全局出發(fā)觀察思考，以及真正推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施的能力。如此則在業(yè)主需要專業(yè)性的工程咨詢服務(wù)時(shí)很難提出什么有價(jià)值的意見，只會(huì)為了監(jiān)理而監(jiān)理，也就很難響應(yīng)業(yè)主的需求。因此，監(jiān)理人必須要主動(dòng)拓寬自己的專業(yè)跨度，才能具備復(fù)合的業(yè)務(wù)素質(zhì)，做到市場(chǎng)需要什么服務(wù)就能提供什么服務(wù)，也只有這樣的人才能贏得業(yè)主的信任和尊重。

多少年來，監(jiān)理行業(yè)和監(jiān)理人都面臨著地位不高，收入有限的窘境。在多種因素日積月累之下，這境況甚至已進(jìn)入惡性循環(huán)而難于改變。

今天，整個(gè)監(jiān)理行業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)鼓已經(jīng)敲響，變革很快就會(huì)傳導(dǎo)到每個(gè)人身上。無論是否情愿，這浪潮都無可逃避。但對(duì)于主動(dòng)做好準(zhǔn)備的監(jiān)理人來說，這也許是一條終于可以徹底逆轉(zhuǎn)困境的路。