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　　《中華人民共和國民法典》在十三屆全國人民代表大會三次會議表決通過、自2021年1月1日起施行。民法典包羅萬象，被譽為“社會生活的百科全書”。筑招網(wǎng)小編帶您了解民法典中與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)的知識點。

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　　費用分攤 收益分配

　　在民法典編纂過程中，關(guān)于“建筑物及其附屬設(shè)施費用分攤、收益分配”的規(guī)定，在2018年8月審議的民法典各分編草案中，將“按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定”修改為“按照業(yè)主專有部分所占比例確定”;2019年4月審議的民法典物權(quán)編草案，進一步修改為“按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定”。

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　　【法律條文】

　　中華人民共和國民法典第二百八十三條規(guī)定：

　　建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

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　　【條文釋義】

　　本條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

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　　一是建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。例如，對業(yè)主共有的建筑物及其附屬設(shè)施如公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等進行維修，其費用問題，如果管理規(guī)約等有約定的，先按照約定，如果沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

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　　二是建筑物及其附屬設(shè)施的收益分配，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。例如，業(yè)主大會決定，將建筑物樓頂出租給企業(yè)做廣告，廣告收入如何分配，是居住頂層的業(yè)主多拿一些，還是業(yè)主平均分配;是作為業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動經(jīng)費，還是作為維修資金用于建筑物及其附屬設(shè)施的維修。按照本條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的收益分配，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

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　　來源：《中華人民共和國民法典釋義及適用指南》