受疫情影響，部分城市土拍市場(chǎng)停止交易或延期，部分住宅企業(yè)資金鏈面臨壓力。綜上所述，從1月到2月全國(guó)300個(gè)城市的土地市場(chǎng)供需兩端同時(shí)下降。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最近公布的數(shù)據(jù)顯示，前2月全國(guó)監(jiān)測(cè)到的300個(gè)城市發(fā)布了住宅用地計(jì)劃建筑面積1.17億平方米，比去年大幅減少了19.4%，成交計(jì)劃建筑面積0.84億平方米，比去年大幅減少了32.8%，整體市場(chǎng)供求均在下降。

綜合前兩個(gè)月，00個(gè)城市的土地發(fā)售面積整體下降，成交面積也下降，但優(yōu)秀的住宅企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展有信心，2020年以來(lái)，一些城市的土地市場(chǎng)相對(duì)受歡迎。

由于前2月土地市場(chǎng)的分化，熱點(diǎn)城市的土地價(jià)格仍然很高。綜合上個(gè)月的土地成交價(jià)格，300個(gè)城市的成交大樓平均價(jià)格為5226元/平方米，比2019年全年略有下降。但比2019年1月至2月上漲了37%。同時(shí)，300個(gè)城市的住宅用地流通面積為581.48萬(wàn)平方米，比去年減少了37%。

中指院相關(guān)人員分析，土地轉(zhuǎn)讓條件是供應(yīng)方的重要基礎(chǔ)，部分二線城市土地轉(zhuǎn)讓條件嚴(yán)格，也是傳統(tǒng)流通多的重要原因。“而2020年以來(lái)部分城市延遲繳納土地出讓金的政策，解決了開(kāi)發(fā)商當(dāng)前面臨的資金困難，使他們有了與政府共克時(shí)艱的信心?！?/span>

受疫情影響，部分城市暫停或推遲土地轉(zhuǎn)讓，住宅企業(yè)銷售大幅度推遲，企業(yè)投資活動(dòng)明顯減少，部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)2月份在土地市場(chǎng)零投資?？巳鸱康禺a(chǎn)研究中心分析師謝楊春說(shuō):住宅企業(yè)內(nèi)部也在分化，在2月份市場(chǎng)整體冷靜的表面下，一部分企業(yè)已經(jīng)占領(lǐng)了土地。

從他們獲得的地塊來(lái)看，主要以一線城市優(yōu)質(zhì)地塊、二線核心城市和經(jīng)濟(jì)基本面良好的三四線城市為主，成交溢價(jià)率不低。謝楊春說(shuō):這反映了現(xiàn)在土地市場(chǎng)有一定的競(jìng)爭(zhēng)狀況，開(kāi)發(fā)者對(duì)城市、土地的選擇也有很強(qiáng)的共性認(rèn)知，希望投資預(yù)測(cè)前景良好的城市和地塊。

對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)的趨勢(shì)，謝楊春預(yù)測(cè)，隨著疫情的影響逐漸消失，土地市場(chǎng)有可能在政策支持和供應(yīng)增加的雙重利益下迎來(lái)土地高峰，當(dāng)時(shí)更多的住宅企業(yè)參加土地拍賣大軍。但是，企業(yè)取得土地需要慎重，在保證地塊利潤(rùn)空間的基礎(chǔ)上，基本面良好，產(chǎn)業(yè)和人口支持城市可以支持長(zhǎng)期發(fā)展。